Законность утепления стен снаружи многоквартирного дома

Кирпич долговечный и негорючий материал, он выдерживает высокие нагрузки и используется при возведении зданий различной этажности. Основной недостаток такого дома — высокая теплопроводность стен. Решить проблему можно увеличив толщину кирпичной кладки или утеплив здание снаружи.

Что дает утепление стен снаружи

Известно, что утепление фасадов сразу во всем доме эффективнее, чем утепление только отдельных участков. Тем не менее, случаи, когда люди смогли договориться между собой и выделить средства на отделку всего многоквартирного дома за один раз, печально редкие. Чаще всего люди вынуждены заниматься утеплением только своей квартиры.

Тем не менее, такие работы требуют согласования с юридической стороны. Квартира – это изолированное помещение в жилом доме, пригодное и предназначенное для постоянного проживания в нем людей. Совместной собственностью, помимо лифтов, площадок, чердачков и прочего, являются ограждающие и несущие конструкции дома, к которым принадлежат стены. Отсюда следует, что наружная сторона стен не является собственностью только владельца квартиры. А потому самовольно проводить какие-либо действия с ней, включая высотные работы по утеплению стен, он может с юридической точки зрения.

Варианты утепления

Теплоизоляция панельного дома подразумевает, прежде всего, утепление стен. Причем выполнять эту операцию желательно снаружи, в таком случае стены будут действительно теплыми. Если же подобной возможности нет, к примеру, если у вас нет разрешения на изменение внешнего вида фасада или к квартире примыкает неотапливаемое помещение, которое нельзя утеплить (шахта лифта, подъезд и т.д.), то выполнить утепление можно изнутри.

Во всех остальных случаях от внутреннего утепления лучше отказаться по следующим причинам:

  • внутреннее утепление отнимает полезное пространство в квартире;
  • после теплоизоляции стены вообще перестают обогреваться, что может привести к образованию трещин;
  • на поверхности образуется конденсат, что может привести к образованию плесени;
  • нет возможности утепления перекрытия, которое прилегает к холодным стенам и служит мостиком холода.

Таким образом, утепление стен изнутри можно рассматривать лишь как крайний случай. Тем не менее, ниже я расскажу о нюансах теплоизоляции в обоих случаях.

Особенности внутренней изоляции

Утепление изнутри выполняется в том случае, когда сделать это снаружи нельзя. Если возникла необходимость утеплять стены изнутри, то надо ответственно отнестись к этой работе и правильно выбрать материалы.

Недостатком проведения утепления стен изнутри является то, что стена не только не становится теплее, но и начинает больше промерзать, поэтому точка росы перемещается ближе к внутренней поверхности стены. Наличие конденсата приводит к появлению сырости и развитию плесени.

Больше всего повышенной сырости боятся именно кирпичные стены, в результате чего они начинают разрушаться. Чтобы исправить указанный недостаток, выбирать надо материалы, имеющие минимальную паропроницаемость и влагопоглощение.

При укладке утеплителя, необходимо качественно заделывать швы, чтобы влага не проникала в комнату.

При утеплении стен изнутри, чтобы выполнить работу качественно, придерживайтесь следующих правил:

  • стена должна быть полностью сухой;
  • обязательно необходимо использовать паро и гидроизоляционные материалы;
  • используемый материал должен быть влагостойким и иметь минимальную паропроницаемость;
  • на теплоизоляторе должно быть минимуму швов, а если они есть, то их надо герметично заделывать.

Как правильно выполнять утепление фасада дома

Если не утеплить фасад дома, здание будет постоянно подвергаться перепадам температур, что не скажется положительно на его каркасе. Присутствие фасадного утепления также предупреждает и другие проблемы, такие как:

  • разрушение межпанельных стыков;
  • трещины основного строительного материала, вызванные заморозками/прогреваниями, особенно если каркас выполнен из пеноблоков;
  • изменение несущих свойств стен из-за износа.

Помимо этого, утеплив дом снаружи, получится улучшить его теплоизоляционные свойства, что поможет сократить расходы на отоплении и повысить комфорт жизни владельцев дома. Перед тем как утеплить фасад дома, необходимо правильно выбрать теплоизолятор, применение которого будет экономически и практически оправдано.

Утепление фасадов домов может быть вентилируемым и невентилируемым

Исходя из нормативных документов, по которым проводится утепление фасадов частных домов, выделяются двух- и трехслойные теплоизоляционные конструкции. При этом зачастую верхний слой штукатурки не считается самостоятельной единицей, хотя некоторыми теплоизоляционными качествами он все-таки отличается. Если говорить о трехслойных стенах, то здесь третьим слоем выступает конструкционный материал.

Читайте также:  Как обшить дом блокхаусом: технология отделки фасада

Полезная информация! Помимо деления на количество слоев, утепление фасадов также классифицируется в зависимости от вентилируемой и невентилируемой прослойки.

Согласно нормативным документам, указывающим на то, чем утеплить дом снаружи, рекомендуют применять такие виды материалов в зависимости от типа коробки:

По нормативным документам утепление фасадов домов делится на двух- и трехслойные теплоизоляционные конструкции

  1. Дома из кирпича или железобетона, имеющие гибкие связи, так же, как и здания из керамзита, допускается облицовывать любым вариантом утеплителя.
  2. Постройки из дерева защищаются ограждающей конструкцией с двух- и трехслойными стенами, разделенными вентилируемой воздушной прослойкой.
  3. Каркасным стенам с обшивкой из тонкого листа требуются трехслойные стены со слоем теплоизоляции посредине, которая окружена вентилируемой или невентилируемой прослойкой.
  4. Несущим стенам из ячеистого бетона также необходимо наличие вентилируемой и невентилируемой прослоек. Сверху выполняется декорирование кирпичной облицовкой.

Когда лучше проводить утепление фасада дома снаружи

Прежде чем утеплять дом, нужно знать, что начинать любые фасадные работы можно только после того, как остальные строительно-ремонтные работы будут завершены, сюда относятся:

  • монтаж кровли;
  • выполнение внешней гидроизоляции фундамента;
  • установка оконных и дверных проемов;
  • закрепление системы вентиляции и других инженерных коммуникаций.

Приступать к утеплению фасада здания можно начинать только после того, как будут полностью завершены остальные строительно-ремонтные работы

Многие специалисты утверждают, что проводить утепление фасадов зданий нужно только после того, как дом пройдет полную усадку и полностью просохнет после возведения. В противном случае присутствует высокая вероятность, что готовый фасад покроется трещинами и потеряет опрятный внешний вид.

Прежде чем утеплять дом, следует убедиться, что не предвидится сильного зноя или мороза. Лучше всего выждать, когда днем будет держаться постоянная положительная температура. Оптимальным временем считается конец весны или же начало осени, когда температура находится в пределах от +5 до +25 градусов. Многие рекомендуют до начала выполнения фасадного утепления закончить все внутренние работы, которые сопровождаются выделением конденсата, такие как организация стяжки и заливка пола.

Начинать снаружи утепление фасада деревянного дома или здания из любого другого материала следует после внимательного осмотра всей поверхности. Если нет опыта проведения строительных работ, лучше доверить эту задачу специалисту, который выполнит обязательные испытания и проверит поверхности внешних стен на адгезию клеевого состава, применяемого для монтажа утеплителя. В результате проведенных работ станет ясна несущая способность стен, а также будет рассчитана максимальная нагрузка, которая возникнет в результате крепежа.

Полезный совет! Помимо того, что важно правильно выбрать материал для крепления на стены, необходимо также выдержать технологию утепления фасада, чтобы предупредить появление так называемых мостов холода, в результате которых утеплитель может разрушиться или расслоиться.

Оптимальным временем года для начала выполнения работ по утеплению фасада считается конец весны или же начало осени

Важно не только выполнить утепление, но и выбрать современный и качественный утеплитель, наиболее подходящий для конкретного здания. Утеплитель должен быть не только паро- и водопроницаемым, но и жаропрочным, чтобы избежать случайного возгорания и быстрого горения. Лучше всего, если материал экологически чистый, а несущие стены защищены от проникновения грибков и других микроорганизмов, которые могут разрушить каркас, особенно если он выполнен из натуральных строительных материалов.

Утепление изнутри стены в панельном доме

Дома, построенные за последние 2-3 десятилетия, гораздо лучше держат тепло, нежели здания времен Советского Союза. Особенно это заметно в холодное время года — «хрущевки», возведенные из панелей либо кирпича, промерзают на порядок быстрее, поэтому им требуется большее количество утеплительных материалов и отопления. Поскольку миллионы людей проживают в подобных домах, вопрос утепления стен для них особо актуален.

Методы утепления стен панельных домов

Чтобы нормализовать микроклимат помещения, жильцы могут воспользоваться одним либо двумя способами теплоизоляции:

Реализация первого способа часто осложняется двумя факторами:

  • расположение квартиры на верхних этажах;
  • планировка жилплощади, при которой большинство стен граничат со стенами соседних помещений (случается, что снаружи возможно обшить лишь балкон).

Второй способ не лишен ряда недостатков:

  • неизбежно уменьшение полезной площади помещения;
  • для хорошего утепления изнутри придется основательно подготовить стены, разрушив привычный быт;
  • требуется временное переселение жильцов, особенно если работа ведется с материалами, содержащими вредные примеси;
  • утепление изнутри снижает срок службы панельного строения, поскольку зимой стена попадает в зону отрицательных температур.

Тем не менее, внутреннее утепление стен предпочтительнее теплоизоляции снаружи экономией денег — жильцам не придется тратиться на высотные работы. Также они меньше потратят на утеплитель.

Материалы для утепления стен панельного дома

Эксплуатация квартиры сопровождается периодическим повышением и снижением температуры воздуха внутри помещений.

Следовательно, материал должен быть не только отменным теплоизолятором, но и обладать приемлемыми влагостойкими свойствами.

Этому требованию полноценно соответствуют два наиболее популярных утеплителя, которые мы и рассмотрим. В последнее время набирают популярность и жидкие утеплители, но это уже темы других наших статей.

Читайте также:  Облицовка фасада дома керамической плиткой: что нужно знать

Пенополистирол экструдированный (пенопласт)

Самые большие сложности при работе с материалом возникают на стадии его монтажа. Пенопласт поставляется ровными плитами 100×50 см и более, поэтому при обшивке неровных стен неизбежен его перекос. Следовательно, требуется тщательно подготовить исходную поверхность, иначе появятся воздушные прослойки, куда проникнет конденсат.

Плиты крепятся к стене специальным клеем, наносимым на весь лист равномерно, а стыки промазываются герметиком. Исключено использование анкерных соединений — могут возникнуть негерметичные переходы по всему слою пенопласта. Лучше применить Т-образный профиль, фиксируемый на полу и потолке.

Технология выполнения работ

При утеплении стоит придерживаться описанных далее этапов работ.

  1. Выбор способа утепления (снаружи/изнутри; проще реализуется второй).
  2. Подсчет утепляемой площади, закупка материала; переход к подготовительному этапу.
  3. Просушивание поверхности (используются тепловые пушки, обогреватели). Стены утепляются строго в теплое время года!
  4. Старые покрытия (обои, краска, декор) удаляются, штукатурка снимается до бетонного основания.
  5. Поверхность очищается от грязи, пыли (применяется веник либо пылесос).
  6. Обработка внутренних стен антисептиком.
  7. Грунтование исходной поверхности (лучше использовать грунтовку глубокого проникновения и наносить ее в несколько слоев).
  8. Дать стенам как следует просохнуть.
  9. Выравнивание при помощи специальных смесей (допустимы те, что используются при отделке ванных комнат). При высыхании штукатурки не используются обогреватели — так она приобретет нормальную прочность.
  10. Монтаж пенопласта. В отличие от пенополиуретана, ему не требуется опалубка — плиты крепятся на клей прямо к сухой поверхности. При использовании ППУ утеплитель наносится чуть позже после изготовления деревянного каркаса.
  11. Вслед за полным высыханием клея стыки плит заделываются герметиком.
  12. Поверх полученной конструкции наносится вторая стена с финальной отделкой.

Если все шаги выполнены правильно, повышение температуры внутри помещения панельного дома гарантировано. Если работа не принесла результата, придется также утеплять пол квартиры.

Спектр хороших утеплителей достаточно велик, однако немногие из них подходят для панельных строений. За невозможностью теплоизолировать квартиру снаружи жильцам приходится проводить внутренние работы, которые не очень сложны, эффективны и не требуют специальных умений или знаний. Даже жильцы безнадежно промерзающих панельных строений могут добиться повышения показателей комфорта помещения, если применят рекомендуемые выше утеплители.

Расчет толщины материала

Этот пункт станет важным этапом работ. Перед тем как утеплить стены, потребуется определиться с толщиной утеплителя. Важно знать, что величина для деревянного фасада и для кирпичного будет разной. Это вызвано тем, что дерево лучше сохраняет тепло. Также показатель зависит от климатического региона строительства и назначения здания.

Город Рекомендованная толщина утеплителя при наружном утеплении, мм
Санкт-Петербург 100
Москва 100
Екатеринбург 100
Новосибирск 150
Ростов 50
Самара 100
Казань 100
Пермь 100
Волгоград 100
Краснодар 50

Расчет можно выполнить тремя способами:

  • по формулам из СП «Тепловая защита зданий»;
  • с помощью программы «Теремок»;
  • с помощью различных онлайн-калькуляторов. Оптимальным вариантом станет программа «Теремок». Она позволяет сделать точный расчет и проста в использовании. Есть как онлайн-версия, так и приложение для ПК.

Какие ошибки можно допустить в процессе работ и как их избежать?

Некоторые люди нарушают технологию монтажа материала и утепления им кирпичной стены, а потом жалуются, что отдали такие деньги, но толку мало. Чтобы этого не случилось и последствия ошибок не пришлось спихивать на невезение, нужно сразу учесть несколько моментов:

  1. До начала работ выявить «мостики холода», то есть участки, через которые будет происходить высокая теплоотдача. Можно воспользоваться услугой специальной компании, которая при помощи тепловизора быстро и со 100%-ной гарантией определит такие места. Зачастую, «мостики холода» появляются на стыках материалов или элементов конструкции.
  2. Выбрать правильную толщину материала. Если толщина будет слишком маленькая, то её окажется недостаточно для качественного утепления стен, в результате чего они будут промерзать. Если будет слишком большая, то получится перерасход материала, а это всё лишние деньги.
  3. Соблюдать технологию работ. Например, армирующую сетку нужно закреплять на стене с небольшим количеством раствора, а не на сухую поверхность с последующим нанесением клея.

    Причина в том, что так сетка лучше схватится с порами материала и не отпадёт от него в процессе эксплуатации.

    Пенопласт лучше дополнительно дюбелить, а не просто сажать на клей. Так больше вероятность, что материал продержится на стене много лет.

  4. Не использовать некачественные, слишком дешёвые или просроченные материалы и растворы, иначе они могут не иметь требуемых параметров, например, по пожаробезопасности и токсичности.
  5. Правильно укладывать отдельные элементы утеплителя. После окончания работ, дом должен стать как термос, не выпускать тепло изнутри и не пропускать холод снаружи. Если не заделывать на совесть швы между перекрытиями и стыки между элементами, то через них будет просачиваться холод и влага, а затем появится сырость и разрушительные процессы.
  6. Качественно очистить кирпичную стену – убрать грязь и погрунтовать, иначе образуются пузыри воздуха, материал плотно не приляжет к стене и может отпасть в будущем.

Если вас интересует, как и чем можно утеплить кирпичные стены изнутри и снаружи, загляните в этот раздел.

Технология теплоизоляции минеральной ватой

Утепление кирпичного дома выполняется двумя способами:

  • создание вентилируемого фасада;
  • «мокрый фасад», приклеивание плит к стенам.
Технология теплоизоляции минеральной ватой

Минвата оптимально подходит для первого способа, который предусматривает создание обрешетки и многослойного пирога с паро- и гидроизоляцией.

  1. На поверхность стен набивается обрешетка из бруса, обработанного антисептическим составом, или металлического профиля. Направляющие размещаются с шагом меньше ширины утеплителя на 2 см. Это позволит плотнее уложить материал.
  2. Минеральная вата укладывается между брусками и накрывается полотном гидроизоляции.
  3. Пленка крепится к обрешетке степлером.
  4. Поверх защиты от влаги набиваются тонкие рейки, которые обеспечат воздушный зазор между утеплением и облицовкой.
  5. На рейки крепится сайдинг.

Плиты базальтовой ваты достаточно прочные, чтобы их монтировать без каркаса. Правильная укладка утеплителя начинается с прикручивания внизу горизонтального металлического профиля, который будет удерживать материал от сползания. Плиты фиксируются на специальный клей и дюбеля с широкой шляпкой. Каждый ряд начинается со смещением. После отделки все поверхности фасада, на минвату укладывается сетка и наносится слой штукатурки.

Способы монтажа утеплителя

Технология теплоизоляции минеральной ватой

Уже на этапе проектирования дома следует учитывать то, каким образом помещение будет утепляться. Методики установки энергосберегающих плит можно условно разделить на 3 технологии:

  • «Мокрый фасад»;
  • вентилируемый фасад;
  • утепление внутри кладки.

Схема утепления по технологии «Мокрый фасад»

«Мокрый фасад». Свое название технология получила за счет применения грунтовки, штукатурки и клеевой смеси в отделке фасадной части дома. Перед началом работ стены дома осматриваются на наличие сколов или иных повреждений. Остатки песчано-цементной смеси должны быть удалены, а щели в швах и трещины в кирпичах должны быть заделаны. На этапе осмотра и подготовки рекомендуется использовать тепловизор для поиска наиболее холодных мест.

Технология теплоизоляции минеральной ватой

Эффективное утепление кирпичного дома

Далее на поверхность наносится грунтовка, а после ее высыхания стены при необходимости выравниваются с помощью штукатурки. Этот этап позволит увеличить площадь контакта между стеной и утеплителем. После этого на специальный клей фиксируется утеплитель. При подготовке клеевой смеси рекомендуется придерживаться инструкции на упаковке и тщательно перемешивать состав, не оставляя комком.

ВАЖНО! Производители не советуют для этих целей использовать бетономешалку, так как в клей могут попасть посторонние материалы. Их присутствие снижает свойства состава.

Поверх плиты укладывается армирующая сетка, которая крепится дюбелями. Финальной частью является оштукатуривание и покраска.

Технология теплоизоляции минеральной ватой

Схема утепления по технологии «Вентилируемый фасад»

Одним из преимуществ такого способа специалисты называют низкую стоимость материалов. Однако при несоблюдении правил монтажа такое покрытие быстро покроется трещинами и разрушится.

Вентилируемый фасад. Отличием такой технологии является то, что внешние элементы фасада крепятся не напрямую к утеплителю, а на специальный каркас из металлических балок, отстающий от стены на расстояние в 4 — 6 сантиметров. Благодаря такому зазору влага не скапливается на поверхности утеплителя, и срок его службы увеличивается. Дополнительным преимуществом является то, что при необходимости элементы фасада можно снять и нарастить толщину слоя утеплителя или провести его замену.

Особенности утепления комнаты в кирпичном доме

Поскольку кладка из кирпича хорошо перевязывается по углам и не имеет наружных щелей, то отпадает необходимость предварительного утепления мест соединения стен. Но в то же время перед началом утеплительных мероприятий обязательно надо провести гидрофобизацию кирпичной стены. Сначала стены очищают от штукатурки, а затем валиком или кисточкой наносят на поверхность слой гидрофобизатора глубокого проникновения, предназначенного для работ внутри помещения.

Используя этот материал, правильно будет соблюдать инструкцию, приведенную на упаковке. Когда обработанная стена высохнет, можно переходить к установке теплоизолятора по привычной технологии.

Утепление стен внутри дома и снаружи — отличия

Утепление стен проводят как внутри, так и снаружи.

Если необходимо утеплять стены, то, как правило, выбирают один вариант утепления: либо с внутренней стороны несущей стены, либо с внешней.

Утеплять стену с двух сторон тоже можно, но не всегда есть в этом необходимость: варианты утепления выбирают исходя их климатических условий, особенностей сооружения, индивидуальных предпочтений.

Внутри помещения утеплитель монтируется с внутренней стороны здания.

Минусы такого варианта следующие:

  • уменьшается свободная площадь помещения;
  • вероятность образования точки росы внутри стены или между утеплителем и стеной.

Внутреннее утепление стен дома хорошо тем, что:

  • погодные условия не смогут повлиять на режим работ;
  • при наличии облицовки здания существует возможность ее сохранить в неизменном виде.

Утепление стен снаружи производится с внешней стороны здания. При таком варианте теплоизоляции сохраняется полезная площадь сооружения, нет необходимости устанавливать пароизоляционный слой. Однако, если уже выполнена облицовка здания, ее необходимо демонтировать.