Технология ремонта фасада здания с покраской и подготовкой

Деревянные дома – комфортное и экологическое жилье. Однако со временем и под воздействием климата такие дома могут прийти в негодность, обветшать, а дерево сгнить. В таком случае необходим своевременный капитальный ремонт деревянного дома снаружи и изнутри. Несмотря на немалые финансовые и трудозатраты, все затраты окупятся вам тем, что дом простоит еще не одно десятилетие.

Почему ремонтировать фасад дома необходимо вовремя?

Избежать разрушения внешних поверхностей здания можно, раз в 5-10 лет проводя ремонт фасада. Это даст возможность:

  • Восстановить целостность отделочных материалов, устранив щели, трещины и другие дефекты, образовавшиеся со временем.
  • Выявить наиболее проблемные участки и провести замену отделки, не подлежащей восстановлению.
  • Обнаружить признаки разрушения или поражения грибком глубинных слоев, приняв меры по устранению дефектов.
  • Восстановить внешний вид здания или радикально изменить его облик.

В зависимости от степени изношенности объекта, его габаритов и других факторов отличается и стоимость ремонта фасада. Но в любом случае реконструкция выгодна: если ею пренебречь, то в дальнейшем цена устранения дефектов будет только возрастать. Также есть риск полного разрушения фасада или несущих конструкций – в этом случае расходы на ремонт увеличатся многократно.Заказать Оформите заявку на ремонт фасада на нашем сайте. Выезд мастера для составления сметы бесплатно.

Процесс проведения реконструкции

Реконструкция фасадов начинается с осмотра и оценки состояния фасада жилого дома. После этого мастера проводят демонтаж старого покрытия и различных элементов. Также рисуется эскиз, по которому будут делаться дальнейшие работы. Также согласно плану делают гипсовые и пенопластовые формы, выливаются новые элементы. Для этого используются трехмерные технологии проектирования.

Вторым этапом реконструкции фасадов жилых домов является подготовка стен. Старую облицовку и отслоившееся покрытие убирают полностью. С помощью клеевых смесей проводят выравнивание стен.

Когда дело доходит непосредственно до реставрации фасада, то подготовленные ранее элементы для замены приклеивают и закрепляют дюбелями. Также клеем крепят сетку, которая придаёт фасаду прочности. Далее стены тщательно выравнивают особыми составами, закрывают трещины и дырки. В конце — концов, на стены наносится декоративный слой специального покрытия, которое является финишным этапом, и придаёт зданию завершенный и свежий вид.

Также при реставрации фасадов жилых домов часто проводят утепление стен, так как это позволяет сделать дом теплее, сэкономить на отопительных услугах. К тому же утеплитель также выступает в роли дополнительного каркаса, который хорошо укрепляет стены.

Отреставрированные фасады часто делают вентилируемыми, благодаря чему улучшается качество отопления жилища, и сокращаются расходы на энергоносители.

Читайте также:  Как утеплить отмостку: способы, подготовка, процесс, полезные советы

Наиболее дорогая и эффектная реконструкция фасадов – это обустройства сплошного светопрозрачного остекления по всей фасадной площади. Однако, это чаще всего делают жители элитных домов и центров. Наиболее доступная финишная отделка – это мокрый фасад здания. В таком случае если здание старое, то специалисты могут сохранить уникальные архитектурные элементы из лепнины и сократить расходы на работы по реконструкции и обновлению постройки.

Реконструкция и ремонт фасада позволяет продлить срок эксплуатации жилого дома, улучшить условия проживания жильцов, сделать квартиры и комнаты более теплыми и уютными. Не говоря уже о том, что жить в красивом доме намного приятнее.

Качественные работы на фасадах

Любая фасадная стена в здании будет нами аккуратно восстановлена и приведена в привлекательный эстетичный вид. Перечень всех мероприятий, срок проведения и итоговые расценки предварительно согласовываются с заказчиком. Сотрудничество основывается на договоре.

Нами выполняются:

  • Услуга по ремонту фасада (текущий, косметический, капитальный).
  • Качественная высотная мойка фасадов альпинистами.
  • Уход за рекламными баннерами и стеклянными витринами.
  • Герметизация и утепление межпанельных швов.
  • Очистка от плесени, пыли, копоти и следов строительства.
  • Черновая и финишная штукатурка фасада.
  • Покраска и малярные работы.

Мы проводим также утепление наружной стены дома современными теплоизоляционными материалами, способствующими созданию оптимального для работы и проживания микроклимата. У нас установлена лояльная цена наружного фасадного утепления, а все работы выполняются в минимальные сроки.

Что считается изменением фасада

Изменением фасада является не только его внешняя отделка, но и другие работы, затрагивающие его площадь.

А именно:

  • обустройство новых оконных проемов;
  • корректировка габаритов окон;
  • обустройство новых дверных проемов;
  • обустройство отдельных входов в помещения;
  • оборудование лестниц, пандусов;
  • обустройство тамбуров;
  • оборудование навесов, козырьков и навесных элементов (спутниковых антенн);
  • обустройство дымоходов и прочих коммуникаций;
  • выполнение облицовки фасада, изменение материалов внешних конструкций;
  • замена столярных элементов;
  • установка встроенного оборудования (банкоматов, таксофонов, камер и т. д.).

Все перечисленные корректировки должны выполняться только при наличии соответствующих разрешений. Процедура согласования изменений для нежилых зданий и многоэтажных жилых домов идентична, могут отличаться только инстанции, принимающие решения. Так, согласование изменений фасадов нежилых объектов выполняется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, выполнение работ в многоэтажных домах согласовывается жилищными инспекциями.

Работы, не связанные с изменением внешнего облика здания (цвета, материалов отделки, оконных, дверных проемов и т. д.) являются косметическими и не требуют обязательного согласования.

Примеры наших работ по реставрации фасадов

Объект на Московском проспекте 119 Подробнее Праздничная трапезная и пекарня Подробнее Братские кельи и серверные Подробнее Странноприимный дом Подробнее Братская трапезная Подробнее Дача Юхневича Подробнее Дача Дурново Подробнее Апарт-отель Вертикаль Подробнее

Все наши проекты

Мастера нашей компании осуществляют работы комплексно. Они последовательно выполняют несколько этапов:

  • анализ и обследование ограждающих конструкций;
  • демонтаж установленного дополнительного оборудования (например, внешних блоков кондиционеров);
  • проведение ремонтных и реставрационных мероприятий;
  • восстановление различных архитектурных деталей (чаще всего требуется восстановление эстетических качеств лепных элементов);
  • замену теплоизоляции (при необходимости).

Мы выполняем реставрацию различных типов фасадов зданий, включая:

  • кирпичные. На первом этапе специалисты оценивают состояние поверхностей, выявляют имеющиеся деформации, трещины и повреждения. Обратите внимание: если обнаружено множество повреждений, целесообразно определить причины разрушения кладки и устранить их. Кирпичи, на которых присутствуют большие трещины, заменяют на новые. Если повреждения имеют небольшой и средний размер, их устраняют путем оштукатуривания и последующего затирания шпатлевкой;
  • деревянные. Во многих случаях требуется очистка панелей от плесени, грибка, а также избавление от вредителей. Трещины и другие имеющиеся дефекты затирают шпатлевкой, после чего поверхность грунтуют и покрывают краской.

Также мы оперативно выполняем реставрацию штукатурки фасадов. При осуществлении работ точно соблюдаются все нормы и стандарты.

Технология ремонта фасада здания — Союз мастеров

Достойный внешний вид фасада, его эксплуатационные характеристики и сроки проведения следующего ремонта зависят от качества работ и применяемых материалов при проведении последних работ по ремонту, отделке и реставрации. Качественный ремонт и отделка фасада делает его узнаваемым, создает дополнительное утепление, защищает стеновые конструкции от агрессивного атмосферного воздействия и отрицательного влияния городской среды.

Ремонт и утепление фасадов

Технология утепления фасадов требует особых методов ремонта и использования современных качественных материалов. Для создания утепленных снаружи стен были разработаны новейшие материалы, конструкции и методы утепления, среди которых наиболее распространено устройство фасадов по «мокрой» технологии. Мокрые фасады наиболее экономичный и менее трудоемкий и материалоемкий метод утепления.

Ремонт и утепление фасадов по этой технологии требует достаточно тщательного выравнивания стен, наклеивания на них пенополистирольного или минераловатного утеплителя, укрепления поверхности клеевым слоем, армированным стекловолоконной сеткой.

Технология ремонта фасада здания — Союз мастеров

Финишной операцией по созданию привлекательного фасада является нанесение на поверхность декоративного штукатурного слоя или простой штукатурки под установку плиточных облицовочных материалов.

Более затратна, но очень эффективна система навесных вентилируемых фасадов, в которых утеплитель устанавливается идеально и выполняет свои функции с высочайшим коэффициентом сохранения тепла. Чтобы качественно сделать ремонт фасадов, технология монтажа вентилируемых фасадов, подразумевает использование оригинальных металлических конструкций и плиточных облицовочных материалов, которые легко монтируются на металлический каркас.

Выполнять работы по монтажу вентфасадов, сборке несущих конструкций и монтажу их на стенах, могут только специалисты, имеющие большой опыт выполнения таких работ и отвечающие за качество своим именем профессионала. Такие специалисты работают в Союзе Мастеров.

Реставрация деревянного дома: основные этапы процесса

Наиболее часто встречающиеся проблемы, это:

  1. Ремонт фундамента;
  2. Замена нижних прогнивших венцов;
  3. Ремонт пола;
  4. Замена подоконных венцов;
  5. Замена верхних венцов;
  6. Ремонт кровли;
  7. Замена оконных и дверных блоков;
  8. Замена или ремонт инженерных коммуникаций;
  9. Косметический ремонт. Внутренняя и внешняя отделка.
Читайте также:  Виниловый сайдинг: преимущества и недостатки материала

Наиболее сложными представляются этапы с заменой венцов и ремонтом фундамента, т.к. это требует очень тщательной подготовки, некоторого технического оснащения, да и масштабность производимых работ не сравнится с косметическим обновлением дома. Ремонт пола часто совмещают с заменой венцов. Замену инженерных коммуникаций имеет смысл отдать специалистам, если уверенности в своих силах недостаточно.

Сюда входит электропроводка, канализация, газовое снабжение, если оно есть, и водопроводные системы.

Газовые службы очень жестко контролируют любые работы в своей сфере, оно и понятно, ведь это вопрос безопасности.

Для прокладки электричества в деревянных строениях существуют определенные нормы и правила. Вот некоторые из них:

  • ПУЭ – «Правила устройства электроустановок»;
  • СНиП – Строительные нормы и правила: «Электротехнические устройства»;
  • ГОСТ Р. 50571.1 – «Электроустановки зданий и сооружений. Общие положения»;
  • Международный стандарт: МЭК – международная электротехническая комиссия (англ. International Electrotechnical Commission, IEC).

ВАЖНО! Соблюдение этих норм не блажь и не выкачивание денег! Это залог пожарной безопасности в деревянном доме!

Замену дверных блоков вполне можно осуществить самостоятельно, а вот с окнами сложнее. Современные стеклопакеты отличаются от деревянных рам. Кроме того, технологии крепления стекло-пластиковых конструкций в деревянных домах не такие, как в многоэтажках. Так что, стоит оставить этот вопрос производителям пластиковых окон от начала и до конца, т.е. от замеров, до установки.

На замене венцов и ремонте фундамента остановимся подробнее.

Фасадный капремонт дома из натурального камня

Такая реставрация фасада здания должна начинаться с тщательного изучения всей необходимой документации и исследования стен. После этого происходит выбор подходящего стройматериала для отделки в зависимости от его структуры и породы. Также необходимо определиться с вариантом крепления, потому что от этого будет зависеть внешней вид строения: наклеенный камень придает зданию оригинальный облик, вентилируемый фасад — строгость и внушительность очертаний. При этом старое покрытие целиком снимается.

Композитные панели

  1. демонтаж плит;
  2. ремонт и подготовка стен;
  3. укладка изолирующего слоя;
  4. монтаж покрытия.

Одновременно производится дополнительная окраска панелей для улучшения экстерьера здания.

Капремонт с применением отделки из камня начинается с изучения строительной документации и анализа стен: изучается возможность фундамента и стен выдержать большой вес материала. Затем необходимо подобрать сам отделочный материал: породу и структуру. Нужно определиться с методом крепления, т.к. от этого зависит экстерьер здания после окончания облицовки: наклеивание камня на стену придаст дому оригинальный вид постройки из натурального материала, вентфасад — внушительности и строгости очертаниям здания. Старое покрытие полностью удаляется, при клеевом нанесении материала важное значение придается подготовке рабочей поверхности. Вентфасад позволяет сэкономить время на выравнивании стен и удалении мелких дефектов: вертикальная плоскость облицовки регулируется высотой кронштейнов крепления металлического профиля к стене.