Окраска фасада мкд это текущий или капитальный ремонт

Капитальный ремонт фасада здания волнует не только владельцев частных домов, но и собственников помещений в многоквартирном здании. Возникновение трещин, отслоение облицовки, дефекты в водосточной системе, разрушение козырька – всё это приводит к аварийному состоянию, исправить которое порой невозможно. Именно поэтому перед собственниками квартир часто возникает вопрос: «Когда необходим капремонт фасада, и к кому нужно обращаться по данному вопросу?».

Зачем нужна экспертиза капитального ремонта

Капитальный ремонт позволяет заменить инженерные сети, один или несколько несущих элементов здания, если они находятся в неудовлетворительном состоянии. Техническое обследование позволяет определить, действительно ли необходимы такие работы и в каком объеме. Они могут понадобиться как для всего строения в целом, так и для его отдельных элементов. Более детализированную информацию можно получить с помощью комплексного обследования, ведь у дефектов конструкций могут быть различные первопричины. Специалисты проводят такое обследование и на его основе выполняют проектирование капремонта. ТРИАДА ЭКСПЕРТ предлагает квалифицированные услуги полного цикла – от подготовки технического заключения до экспертизы готовой документации капитального ремонта.

порядок взаимодействия

КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ Вы обращаетесь к нам любым удобным для вас способом. Проводим консультирование и озвучиваем предварительную стоимость. ВЫЕЗД СПЕЦИАЛИСТА Наш специалист выезжает на ваш объект. Проводит все необходимые замеры, составляет смету. ЗАКЛЮЧАЕМ ДОГОВОР Согласовываем все нюансы. Заключаем договор и приступаем к работе в течение 1 дня. СТРАХОВАНИЕ Мы несем полную ответственность за ущерб по нашей вине. Компенсируем понесенные убытки в полном объеме. ПРИЕМ РАБОТ По завершению производим сдачу выполненных работ. ГАРАНТИЯ После сдачи/приемки объекта мы остаемся с вами на связи и предоставляем гарантию до 5 лет на наши работы.

Читайте также:  Как правильно штукатурить стены, советы и рекомендации профессионалов

Экспертиза фасада дома

Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр надпроемных перемычек с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2: «Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Информация о том, что же входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, пригодится всем жильцам. Рассмотрим основные правила, которые действуют в 2020 году. Острый вопрос, который стоит уже многие годы перед госорганами и управляющими компаниями, а также владельцами квартир – как обеспечить содержание жилья и провести капитальный ремонт.

Обязательно отражение региона, улицы, номера дома.

  • Кликните «Поиск».
  • Перейдите по ссылке.
  • Откроется карточка дома, где можно ознакомиться с перечнем работ, что утверждены программой.
  • Выберите раздел с видами работы, если вам интересны текущие и запланированные мероприятия.

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

При начинающихся разрушениях жильцы начинают бить тревогу, но определить степень разрушений может только специальная комиссия. Она выносит заключение: достаточно будет косметического, текущего восстановления или потребуется выполнять капитальный ремонт.

  • Защита фасада от влияния осадков, чтобы не возникла течь, не разрушались межпанельные и межблочные швы. Обязательным условием является герметизация швов. Если они будут протекать, внутри помещений будет образовываться грибок и плесень.
  • Наружная теплоизоляция, устроенная в соответствии с правилами СНИП, способствует повышению энергоэффективности здания.
  • Обязательно требуется выполнение герметизации и изоляции мест сопряжения оконных и дверных конструкций со стенами.

Что можно сделать на фасаде при косметическом ремонте

По сути, это даже не ремонт, а нанесение защитных покрытий, предотвращающих очень неприятные процессы деструкции стен фасада. И хотя профессиональные строители не особо жалуют косметический и текущий ремонт стен здания, подобная реставрация позволяет решить три очень непростые проблемы:

  • Предотвратить осыпание кладочного раствора;
  • Местное растрескивание и разрушение бетонной поверхности с оголением арматуры;
  • Выпадение отдельных фрагментов в рядах кирпичной кладки.

Косметический или текущий ремонт не рассчитан на глубокую реставрацию или полное восстановление элементов конструкции стен. Чаще всего процедура восстановления фасада сводится к затиранию цементно-мастичным раствором трещин и небольших участков с высыпавшимся материалом. Но даже нанесение защитного покрытия, окрашивание фасада способно существенно остановить проникновение влаги и морозное разрушение элементов конструкции фасада многоквартирного здания.

Особенно актуальным остается косметический ремонт фасада многоквартирных домов, расположенных в городской черте в непосредственной близости к промышленным или энергетическим объектам. Повышенная кислотность осадков усиливает процесс разрушения фасада, поэтому жильцы дома, как правило, не дожидаясь капитального ремонта, не упускают возможности сделать косметическое обновление стен.

Внимание!

Ошибки БТИ при согласовании изменения вида фасада

Самым распространенным случаем, на который следует обратить внимание при согласовании изменения вида фасада, это ошибки БТИ. Помимо того, что по факту внесения изменений в документацию могут быть обнаружены ошибки, они могут присутствовать и на момент введения объекта в эксплуатацию и не быть выявлены до определённых моментов (как вариант, выход инспектирующих служб). Наличие неточностей, ошибок в БТИ грозит в будущем проблемами с эксплуатацией здания, в совершении юридических действий с объектом недвижимости. Поэтому просим Вас предельно внимательно относиться к данным документам и тщательно проверять их на соответствие.

Читайте также:  Монтаж сайдинга своими руками пошагово

Что относится к фасаду многоквартирного дома

Входит

> У нас в собственности находится нежилое помещение > в многоквартирном доме на первом этаже, > оборудованное под аптеку. Хотим пристроить типа > витрины к фасаду по ширине нашего помещения, > проект почти согласован. Возник вопрос, надо ли > это согласовывать с жильцами дома?Надо, если фасаф будете использовать, 2/3 кажется . > Витрина будет стоять на земле, выдаваясь на метр > от фасада, отсюда второй вопрос, является ли > земля, прилегающая к дому общим имуществом > жильцов?Является, но тут смотреть нужно в каких размерах, прошел ли зем. участок кадастровый учет и т.д. Спор разгорелся вокруг так называемых «дополнительных элементов и устройств фасадов зданий и сооружений, содержащих сведения информационного характера». Проще говоря — досок учреждений, вывесок, консолей и иных подобных объектов (например — светящихся букв «Аптека», «Магазин»и так далее). Регламент обязывал желающих разместить такие вывески представить чиновникам согласие собственников или иных законных владельцев недвижимости, на которой эти элементы планировалось установить.