Кто должен ремонтировать фасад многоквартирного дома?

Продолжаем разбирать сложные вопросы, связанные с разграничением капитального и текущего ремонтов общего имущества собственников помещений в МКД. Сегодня читайте о том, к какому виду ремонта относится утепление фасада и восстановление его теплозащиты согласно нормативно-правовым актам и судебной практике.Текущий и капитальный ремонт: являются ли они взаимоисключающими 46753 1

Косметический ремонт

При таком ремонте можно вернуть строению его первоначальный облик и при этом обеспечить хорошие защитные функции фасада. В этом случае происходит восстановление наружной части отделки, путем использования разных строительных смесей. И в этом плане крайне важным считается выбор отделочных материалов, чтобы избежать дальнейшего разрушения фасада. И соответственно, если фасад здания был сделан с использованием цементных растворов, то для ремонта должны использоваться такие же составы.

Расчет числа нужных материалов для этой работы зависит от того, какую площадь потребуется ремонтировать. При выполнении косметического ремонта практически никогда не меняется фактура и расцветка фасада. И выполняются такие работы зачастую в несколько этапов:

  • Число материалов, которое понадобится для работ;
  • Подготовка поверхностей к нанесению отделочных материалов;
  • Восстановления поврежденных частей фасада;
  • Окончательная отделка стен.

В то же время нужно учитывать то, что фасад здания эстетически никак не улучшится, но зато с применением современных смесей можно обеспечить хорошую защиту стен от влаги и других воздействий. И в тех случаях, когда отделке строения уже много лет, то лучше использовать метод капитального ремонта фасада.

Технология ремонта штукатурки фасада и подготовка поврежденных участков

Для отделки фасада дома многие используют штукатурку.

Проведение отделочных работ является одним из важных этапов в строительстве.

Технология ремонта штукатурки фасада и подготовка поврежденных участков

Благодаря штукатурке создается не только определенный дизайн и стилистика дома, но и обеспечивается защита всего сооружения от воздействия и неблагоприятных явлений. Покрытие штукатуркой дома рано или поздно может потребоваться ремонта.

Такой процесс проводят своими руками, зная все нюансы и особенности работ.

Что такое косметический ремонт и его особенности

Чем отличается косметический ремонт от капитальной реконструкции жилья, когда он проводится, какие работы в него входят, а также каковы его особенности? В этом разделе статьи поищем ответы на эти вопросы.

Косметический ремонт, как понятно из названия, обычно ограничивается заменой отделки и некоторых предметов интерьера

Косметическое преображение помещений осуществляется через определенный период после проведенного капитального ремонта. Никаких установленных сроков его проведения, понятно, нет, да и быть не может. Обычно он планируется в случаях, с одним из которых сталкивается каждый владелец любого жилья:

  • Если появилось желание изменить дизайнерское оформление интерьера.
  • За период эксплуатации комнат были повреждены обои, напольное покрытие, морально устарел дизайн осветительных приборов, розеток, мебели и других элементов интерьера.
  • Требуется приведение в порядок квартиры перед ее продажей, в целях придания помещениям более респектабельного внешнего вида.
  • Декорирование поверхностей после капитального ремонта.

Капитальный ремонт, да еще и с перепланировкой помещений – это совсем другие и объемы работ, и уровни их сложности.

Для сравнения стоит назвать работы, которые входят в капитальную реконструкцию квартиры — это перепланировка комнат, необходимость произвести их тепло- или звукоизоляцию поверхностей, очистка стен от старой штукатурки, выравнивание стен и потолка, с оштукатуриванием и обустройством стяжки пола, с предварительной очисткой их от старых покрытий, замена электрической проводки, канализационных и водопроводных труб и много другое.

Совершенно очевидно, что существуют этапы, которые могут входить в список как капитального, так и косметического ремонта. Например, это демонтаж старых и установка современных дверей и окон, соответствующих дизайнерскому оформлению нового интерьера и создающие более комфортные условия проживания.

Особенности проведения ремонтных работ:

  • Работы можно разделить на подготовительные и отделочные. Каждый из этих двух этапов необходимо начинать сверху, постепенно перемещаясь вниз.
  • Сначала выполняются все грязные и трудоемкие работы, то есть принцип их выполнения — от грязных к чистым процессам.
  • Если косметический ремонт производится в многокомнатной квартире, то его следует начинать с комнаты, которая находится дальше всех от входной двери. Завершающим этапом является отделка прихожей. Такую последовательность желательно соблюдать для того, чтобы не повредить облицованные поверхности в комнатах, где ремонт уже завершен, при проносе через них стройматериалов, и не разносить грязи по уже готовым помещениям.
  • Двери комнаты, в которой ремонт уже завершен, при проведении работ в других помещениях квартиры рекомендовано завесить полиэтиленовой пленкой или же старой мокрой простыней.
Читайте также:  Пошаговая инструкция по оштукатуриванию стен по пенопласту

Чтобы знать, с чего начать приведения квартиры в порядок, необходимо разобраться, из каких этапов состоит косметический ремонт, и в какой последовательности они осуществляются:

  • Составление плана проведения работ, то есть полный список того, что планируется сделать.
  • Разработка эскизов желаемого интерьера.
  • Проведение замеров и составление сметы.
  • Приобретение материалов.
  • Освобождение комнаты от мебели.
  • Демонтаж старых окон и межкомнатных дверей и установка новых.

Очистка стен от старых покрытий – непременное условие качественного косметического ремонта.

  • Очистка стен, полов, в нужном случае – и потолков от старых покрытий.
  • Грунтование поверхностей.
  • Отделка потолка.

Чтобы новая отделка смотрелась действительно красиво, все поверхности необходимо тщательно выровнять

  • Шпатлевание и повторная грунтовка стен.
  • Отделка стен выбранным декоративным материалом.
  • Установка розеток и выключателей, а также осветительных приборов.
  • Настил напольного покрытия.

Безусловно, этот порядок вовсе не является догмой – в нем могут быть те или иные изменения последовательности. Но общую «дирекцию» работ все же стараются поддерживать примерно такой.

Дефекты наружных стен: что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов

1. Перечень работ при капремонте2. Перечень работ при косметическом ремонте3. Кто оценивает состояние фасада?4. Основные проблемы фасадов5. Профессиональный ремонт фасадов

Ежемесячно оплачивая взносы в фонд капремонта, большинство граждан не знает, когда будут выполняться работы и какие именно. Например, что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов?

В перечень входят:

— Восстановление штукатурного покрытия.— Герметизация межпанельных и межблоковых стыков.— Утепление конструкций.— Устройство над балконами и лоджиями верхних этажей козырьков.— Благоустройство входных групп.

— Покраска фасада.

Своевременное выполнение работ продлевает срок эксплуатации здания, на долгие годы обеспечивает целостность и эстетичность внешних стен, комфортные условия проживания. Фасад входит в общее имущество дома, в связи с чем решение о ремонте выносится общим собранием собственников.

Перечень работ и соблюдение требований СНиП

Капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов необходимо производить с соблюдением всех нормативных требований. Если дефекты фасадных стен небольшие, жильцы вправе выбрать косметический ремонт, состоящий обычно из таких работ:

— расшивка имеющихся трещин малых размеров;— удаление отслоившейся краски;

— нанесение нового слоя декоративного покрытия.

Во время ремонта фасада многоквартирного дома в перечень работ можно добавить и такие пункты:

— Замена окон и балконов.— Ремонт остекленных балконных конструкций и лоджий.

— Установка флагодержателей, табличек с указанием улиц, номеров подъездов и находящихся в них квартир.

Решение вопроса о капитальном либо косметическом ремонте зависит от того, в каком состоянии находится фасад здания. Чтобы дать правильную оценку, необходимо собрать комиссию, в которую должны входить:

— представители Регионального оператора;— директор (главный инженер) управляющей компании;

— представители собственников помещений.

Если площадь стен с разрушившейся штукатуркой превышает 35%, обнажились межпанельные швы, наблюдается разрушение и раскрашивание утеплителя, деформация водосточных систем, то восстановление этих дефектов включается в перечень работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома. О косметическом ремонте здесь говорить не приходится.

Обобщенный список выполняемых работ:

— очистка поверхностей наружных стен;— заделка межпанельных швов;— монтаж гидро- и теплоизоляционных материалов;— шпаклевание, покрытие грунтовкой, оштукатуривание;окраска;— нанесение водоотталкивающих составов;

— ремонт или замена водосточной системы.

Капремонт фасада многоквартирного дома в большинстве случаев не сопряжен с выселением жильцов. Если собственники ранее привели в порядок, например, свои балконы и лоджии, а эти виды работ включены в список, то их стоимость может быть зачтена в квартплате с соответствующим перерасчетом.

При выполнении капремонта работники подрядной организации должны соблюдать определенные правила. Шумные работы не начинаются раньше 9 часов утра, а заканчиваются не позднее 19 часов. Соблюдается режим тишины в праздники и выходные дни.

Основные проблемы фасадов

Чаще всего наблюдается обветшалость фасадной штукатурки — нередко со стен падают огромные куски. Тогда старую штукатурку полностью удаляют (сбивают) и оштукатуривают здание заново с последующей окраской.

При ремонте фасада обычно выполняют его утепление. В качестве утеплителя можно использовать пенопласт. Огромное значение имеет соблюдение инструкции по его монтажу, в противном случае штормовой ветер может сорвать панели.

В последние годы часто используется такой метод ремонта фасада многоквартирного дома как создание вентилируемой навесной подсистемы, которая затем облицовывается отделочными материалами:

— фиброцементные плиты;— панели из композитных материалов;

— керамогранит и пр.

Следует знать, что этот вид работ не подпадает под действие соответствующего закона, нормирующего капремонт. Отделка задний в такой ситуации выполняется за счет самих собственников квартир, решение об этом принимается общим собранием. Акт подлежит утверждению соответствующими органами муниципального самоуправления.— Статью для вас подготовила биржа копирайтеров youbox (ссылка)

Работы по ремонту фасадов отличаются широким разнообразием. Компания Альпсфера готова выполнить любой тип ремонта наружных стен и отделочных работ в кратчайшие сроки, с соблюдением всех требований нормативов.

Капитальный ремонт

Капремонт, в отличие от «косметики», решает уже совершенно иные задачи. Это целый комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на усиление или восстановление имеющихся эксплуатационных показателей помещения, а также повышение надежности отдельных элементов жилого дома.

Читайте также:  Пошаговая инструкция по обшивке фронтона сайдингом

Если во время ремонта производятся только демонтажные работы, замена отдельных конструктивных элементов и инженерных систем, замена элементов водоснабжения и канализации, а так же электропроводки и штукатурные работы, то это – простой капитальный ремонт.

Во время сложного капитального ремонта ко всем вышеперечисленным видам работ прибавляются другие улучшения – декорирование потолочных конструкций, арок и пилястров, ниш и колонн.

В капитальный ремонт дома также включают:

  • кровельные работы и замену кровли (например, с шифера на металлочерепицу);
  • замену водостоков;
  • фасадная отделка (сайдингом, облицовочным кирпичом, клинкером, «короедом» и т. п.);
  • замена утеплитей (в стенах, полу, крыше);
  • постройка новых стен и перенос старых, не несущих (перепланировка);
  • установка новых дверей и окон;
  • замену карнизов;
  • замена покрытия пола (например с линолеума на ламинат или паркет);
  • перенос инженерных коммуникаций и установка новых (трубы водопровода, электропроводка, розетки, потолочные лампы и т. п.);
  • ремонт и укладку новой отмостки и другое.

Очевидно, что перечень работ здесь заметно отличается от «косметики». А сам капитальный ремонт является достаточно затратным мероприятием, которое может стать испытанием для семейного бюджета. Вот почему прежде, чем решиться на такой важный шаг, стоит подумать и взвесить все за и против.

Оглянитесь и оцените реальный вид вашей квартиры или дома. Действительно ли сейчас необходим капитальный ремонт или можно обойтись простой «косметикой»? Как мы уже убедились, качественный косметический ремонт может также внести существенные перемены в дизайне интерьера.

Капитальный ремонт фасадов.

Рано и ли поздно для любого здания, даже самого крепкого и прочного, требуется капитальный ремонт фасада. Не стоит дожидаться, пока сооружение достигнет значительного разрушения. Очень часто, даже капитальный ремонт проводится в процессе эксплуатации здания и не создаёт значительных помех. Самыми сложными являются работы, проводящиеся на высоких зданиях или в районах с очень плотной застройкой. На сегодня такие ремонты выполняются успешно при помощи промышленных альпинистов.

Капитальный ремонт фасада, в зависимости от состояния самого дома, может охватывать работы по выравниванию и оштукатуриванию стен, по герметизации стыков и швов , по утеплению фасадов, по , по ремонту и восстановлению крыши , по реставрации и другие работы.

Альпинисты нашей компании выполняют ремонт фасадов:

  • высотных многоэтажных домов
  • зданий производственного назначения
  • офисных зданий (как косметический, так и капитальный)
  • кирпичных зданий (ремонт фасада из кирпича)
  • загородных домов (частных домов).

От качества проведенного капитального ремонта фасада будет зависеть срок эксплуатации сооружения, его внутренний комфорт и микроклимат, и, самое главное, внешний облик.

Обратившись в нашу компанию, клиент может не переживать за добросовестность и профессионализм специалистов. Наши профессионалы качественно, в максимально короткие сроки произведут все необходимые работы по капитальному ремонту фасада здания за доступную цену.

Ремонт капитальный

При длительной эксплуатации здания может возникнуть необходимость в проведении капитальной реконструкции. Это масштабные работы, включающие в себя различные операции, в том числе и тех, что проводятся при проведении косметического ремонта.

Кроме того, может потребоваться:

  • восстановление кладки стен;
  • гидроизоляционные работы;
  • установки теплоизолирующего материала;
  • замена системы водослива;
  • реконструкция или замена лепнины.

Когда нужен?

В каких случаях требуется капитальная реконструкция? Как правило, такой ремонт нужен, если:

  • повреждено более трети площади отделки наружных стен;
  • проводится перепрофилирование здания (если квартира перестраивается под магазин, мастерскую и пр.);
  • запланировано устройство навесного фасада.
Ремонт капитальный

Как проводится?

Если необходима капитальная реконструкция фасадов домов, то работы проводят по следующему алгоритму:

  • полностью демонтируется прежняя отделка;
  • производится очистка стен и, если нужно, реставрация кладки в местах повреждений;
  • проводятся работы по гидроизоляции;
  • устанавливается теплоизолирующий материал;
  • проводятся штукатурные работы либо собирается обрешетка для установки облицовочного материала.

Если проводится перепрофилирование здания, то производится полная перепланировка фасада с установкой входной группы, устройство крыльца. Кроме того, убирается прежняя отделка и выполняется новая, предусмотренная проектом.

Итак, ремонт фасада может быть разным. Но в любом случае, для проведения работ следует использовать только высококачественные материалы. Желание сэкономить на качестве материалов в будущем обернется еще большими расходами, так как некачественная отделка не прослужит долго и будет плохо выполнять свои защитные функции, что может стать причиной преждевременного разрушения стен дома. Если речь идет о небольшом частном доме, то с косметическим ремонтом можно справиться самостоятельно, проведение капитальной реконструкции лучше доверить специалистам.

Ремонт фасада многоквартирного дома: что входит и кто должен выполнять

25 Ноября 2017 5:00

На протяжении 15-20 лет в нашей стране идет работа по обновлению жилищного фонда во всех регионах. Сносится ветхое жилье, строятся новые дома и комплексы. А что же происходит с теми зданиями, которые и сносу еще не подлежат и для жилья не совсем пригодны?

Эти строения включаются в программу капитального ремонта, а это значит, что их ожидает ремонт фасада многоквартирного дома. Давайте разберемся, как обновляются старые дома и за чей счет.

Читайте также:  Какие бывают приспособления для кладки кирпича

Когда возникает необходимость ремонта

Одного только взгляда жильцов на обшарпанные наружные стены не станет поводом для начала ремонта. Необходим тщательный осмотр общего состояния здания и инженерно-эксплуатационных систем.

Для того, чтобы определить действительно ли необходим жилому дому капитальный ремонт, или можно отделаться косметическим ремонтом, созывается комиссия. В состав которой обычно входят:

  • Представители Регионального оператора, он же подрядчик;
  • Руководители управляющей компании, занимающейся обслуживанием дома;
  • Активная группа собственников строения, которое планируется ремонтировать.
Ремонт фасада многоквартирного дома: что входит и кто должен выполнять

Решение о включении дома в программу по капитальному ремонту будет положительным, если выявлены следующие факторы:

  • Штукатура разрушена более 35 % от всей площади здания;
  • В стенах обнаружены швы, влекущие проникновение влаги и сквозняков;
  • Система водостоков и желобов пропускается внутрь дождевые и талые воды из-за деформации.

Нормы и порядок обслуживания многоквартирных домов регулирует СНИП. Согласно этому акту, ремонтные работы бывают текущими и капитальными.

Текущие работы предполагают скорейшее устранение мелких неполадок, замену неисправных частей инженерной системы, шпаклевка и грунтовка небольших участков здания.

Благодаря внимательности и оперативности управляющей организации и самих жильцов текущий ремонт позволит значительно сэкономить затраты на капитальный ремонт.

Что включает в себя капитальный ремонт

Перечень работ, производимых на объекте определяется специальной комиссией. Все виды работ озвучиваются на общем собрании жильцов и согласуются с собственниками жилья.

Над чем будет работать подрядчик зависит от конкретного случая, но в основном капитальный ремонт фасада выполняется по следующим направлениям:

  • Отделка и утепление внешних стен фасада здания, заделка швов;
  • Замена окон и балконов в подъездах;
  • Реконструкция входных зон и козырьков;
  • Установка или обновление лестниц;
  • Полная замена инженерных систем, лифтовых шахт, системы коммуникации.
  • Декоративная отделка, включающая в себя замену кафельной плитки, штукатурки и покраску стен.

Разумеется, за капитальный ремонт платят сами жильцы. Ведь регулярно мы вносим суммы согласно квитанциям. И когда наступает заветная дата начала работ по «обновлению» дома, накопленные самими жильцами, деньги расходуются на ремонт.

Случается и такое, что накопившейся суммы недостаточно для покрытия всех расходов. В таком случае общее собрание собственников жилья выносит предложение о сборе недостающей суммы.

С некоторыми региональными операторами возможно договориться о том, чтобы они авансом провели мероприятия по ремонту. В таком случае оператор берет деньги со счета дома, у которого еще не подошел срок ремонта, а суммы, уплаченные собственниками ремонтируемого дома, идут на восполнение этого счета.

Кто производит работы

Ремонт фасада многоквартирного дома: что входит и кто должен выполнять

Мероприятия по капитальному ремонту реализуются подрядной организацией, она же – региональный оператор.

Деятельность этих организаций осуществляется на основании требований, прописанных Федеральным законом от ФЗ № 255 и регулируется органами исполнительной власти. Обязательным условием при этом является наличие аккредитации у подрядчика и допуски для проведения строительных работ.

Собственники жилья, недовольные работой подрядной организации, могут отказаться от ее услуг и заключить договор с другим оператором. Такие вопросы решаются на общем собрании жильцов.

Заменить систему канализации или поменять окна в подъезде сегодня возможно только если сами жильцы дома выступят с инициативой. С 2005 именно они являются собственниками общедомового имущества и несут за него ответственность. Да и сквозняки в доме или текущая крыша никому, кроме жильцов не мешают.

В былое советское время обслуживанием подъездов занималась власть. А сегодня необходимо нам самими запастись терпением, временем и знаниями в области законодательства, чтобы жить в достойных условиях.

Если ремонт не делался более лет

Граждане, чьи квартиры расположены в таком подъезде, должны составить обращение в управляющую компанию. Надо указать дату последних произведенных восстановительных работ, перечислить, что именно было сделано. Рекомендуется описать все неисправности, поломки, которые следует устранить на текущий момент. УК часто уклоняются от выполнения своих обязанностей, поэтому заявление готовят в 2-х экземплярах: один передают должностному лицу, на втором (остается у заявителя) должна стоять отметка о получении с датой и подписью ответственного лица.

Если ответа на обращение не последует в течение декады, юристы рекомендуют писать претензию руководству УК. При отсутствии результата и в этом случае, составляют жалобу в Жилищную инспекцию. Действенным будет обращение в Роспотребнадзор. Если ответы не удовлетворят жильцов, подают заявление в прокуратуру, иск в суд.

Ремонт фасада МКД относится к текущему или к капитальному ремонту

Если Вы считаете, что ремонт несоответствует выше приведенным требованиям, то рекомендую обратиться с жалобой« по всем фронтам» думаю, подействует. Подайте письменную жалобу вГосударственную жилищную инспекцию, Жилищный комитет, Правительство города,Роспотребнадзор. Кроме того, всоответствии со статьей 28.4 КоАП РФ Прокуратура имеет право возбудить дело о любомадминистративном правонарушении. Нарушение лицами, ответственными за содержаниежилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещенийобразует состав административного правонарушения, ответственность за котороепредусмотрена статьей КоАП РФ.