Площадь квартиры в новостройке: как считать?

Перед осуществлением сделки по подписанию договора долевого участия или приобретении жилья на вторичном рынке стоит уточнить, что входит в жилую площадь квартиры, а что нет. Знание точных параметров по своей жилплощади позволит определить нужное количество коммуникаций, мощность кондиционера. От этого фактора зависит стоимость помещения.

Подробный обзор

Услуги

  • Физическим лицам
    • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
    • Признание права собственности в судебном порядке
    • Включение вкладов в реестр выплат АСВ
    • Юридическая защита прав работника
    • Взыскание неустойки по договору долевого участия
    • Расторжение договора участия в долевом строительстве
  • Юридическим лицам
    • Сопровождение сделок M&A
    • Взыскание дебиторской задолженности
    • Взыскание членских взносов СРО
    • Взыскание по исполнительному листу
  • Полезные сервисы
    • Калькулятор госпошлины (арбитраж)
    • Калькулятор госпошлины (суды общей юрисдикции)
    • Калькулятор расчета % по ст. 395 ГК РФ
    • Калькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ

Как определить

Чтобы узнать, какова жилая площадь, нужно подсчитать количество квадратных метров всего пространства, предназначенного для проживания. Это:

  • зала (комната для гостей);

  • спальни хозяев;

  • детские.

Для получения количества, каждое пространство рассчитывается отдельно. Например, в однокомнатной квартире эта площадь пропорциональна параметрам единственного помещения – спальни-гостиной, в двухкомнатной – спальни и гостиной.

Важно! Некоторые ошибочно относят к этому пространству кухню, лоджию. Но согласно Жилищному кодексу, это ошибка. Обеденная зона не может считаться подходящей для проживания, даже если там стоит кровать.

Нежилая площадь – остальное пространство, включающее коридор, кухню, санузел (ванную и туалет), балкон, лоджию. Сюда относятся кладовые, прихожие, гардеробные.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Что не входит?

Конструкции вспомогательного назначения, выступающие за пределы отапливаемого контура квартиры, не учитываются в ее общую площадь. Это:

  • балконы;
  • лоджии;
  • террасы;
  • веранды.

Все перечисленные конструкции являются общедомовым имуществом и для владельцев учитываются с применением понижающего коэффициента:

  • 0,3 — для балконов и террас;
  • 0,5 — для лоджий;
  • 1 — для холодных кладовок и веранд.

Коэффициенты применяются только при условии, что эти помещения не отапливаются централизованной системой отопления дома.

В современных квартирах нередко к комнатам присоединяют лоджию или балкон, утепляя их радиаторами, подключенными к системе отопления многоквартирного дома. Но перед тем, как заняться такой перепланировкой, следует ее согласовать в местной администрации. После окончания переделки новые данные подлежат регистрации в БТИ для внесения изменений в паспорт жилья. Но теперь уже площадь балкона или лоджии станет считаться жилой и присоединится в итоге к общему значению квадратуры квартиры.

Калькулятор расчета необходимой тепловой мощности для отопления помещений

Пояснения по проведению расчетов

Последовательно уносим данные в поля калькулятора.

  • Первым делом определим климатические особенности – указанием примерной минимальной температуры, свойственной региону проживания в самую холодную декаду зимы. Естественно, речь идет о нормальной для своего региона температуре, а не о каких-то «рекордах» в ту или иную стороны.

Кстати, понятное дело, это поле не будет меняться при расчетах для всех помещений дома. В остальных полях – возможны вариации.

  • Далее идет группа из двух полей, в которых указываются площадь помещения (точно) и высота потолков (выбор из списка).
  • Следующая группа данных учитывает особенности расположения помещения:

Количеств внешних стен, то есть контактирующих с улицей (выбор из списка, от 0 до 3).

Расположение внешней стены относительно стороны света. Есть стены, регулярно получающие заряд тепловой энергии от солнечных лучей. Но северная стена, например, солнца не видит вообще никогда.

— Если на местности, где расположен дом, выражено преобладание какого-то направления зимнего ветра (устойчивая роза ветров), то это тоже можно принять во внимание. То есть указать, находится ли внешняя стена на наветренной, подветренной или параллельной направлению ветра стороне. Если таких данных нет, то оставляем по умолчанию, и программа рассчитает, как для самых неблагоприятных условий.

— Далее, указывается, насколько утеплены стены. Выбирается из трех предложенных вариантов. Точнее даже, из двух, так как в доме с вообще неутепленными стенами затевать отопление — абсолютная бессмыслица.

— Два схожих поля поросят указать, с чем соседствует помещение «по вертикали», то есть что расположено сверху и снизу. Это поможет оценить размеры теплопотерь через полы и перекрытия.

  • Следующая группа касается окон в помещении. Здесь важно и их количество, и размеры, и тип, в том числе – особенности стеклопакетов. По совокупности этих данных программа выработает поправочный коэффициент к результату расчетов.
  • Наконец, на количество теплопотерь серьёзно влияет наличие в комнате дверей, выходящих на улицу, на балкон, в холодный подъезд и т.п. Если дверями регулярно в течение дня пользуются, то любое их открытие сопровождается притоком холодного воздуха. Понятно, что это требует возмещения в форме дополнительной тепловой мощности.

Все данные внесены – можно «давить на кнопку». В результате пользователь сразу получит искомое значение тепловой мощности для конкретного помещения.

Читайте также:  Самые неудачные решения в планировке квартиры

Как уже говорилась, сумма всех значений даст результат за весь дом (за квартиру) в целом, в киловаттах.

По этой величине, считая ее минимумом, подбирают, кстати, и котел отопления. И именно эта суммарная величина понадобится, когда придёт время считать реальные денежные расходы на эксплуатацию системы отопления.

А данные по каждой из комнат тоже весьма полезны — для подбора и расстановки радиаторов отопления, или для выбора подходящей модели электрического обогревателя.

Что входит в общую площадь квартиры жилищный кодекс

Кубатуру помещения нужно знать также и для оплаты коммунальных платежей, поскольку она напрямую зависит от этого. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от г.

№ 307) для начисления платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения за исключением неотапливаемых помещений. Так что балкон, лоджия, кладовые, в отличие от туалета, коридора, кухни, не входят в площадь, за отопление которых нужно платить.

Но помните, что они входят в строку «квартплата».

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

Квартира была введена в эксплуатацию, получен технический паспорт. И тут случилось, оно! Фактическая площадь квартиры составила 72,5 кв. м. В нее внесли площадь всех комнат — 68 кв. м.

И лоджию 4,5 кв. м. С применением коэффициента 0,5. и выходит, что за 4,5 кв. м. Вы переплатили. Далее суд.

И все аргументы застройщика не были приняты и его обязали вернуть вам деньги за данный метраж.

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

Значительную роль играет проектное пространство. В него включены параметры лоджий (коэффициент равен 0,5) и масштабы балкона (коэффициент равен 0,3).

Такие вспомогательные помещения включены в общую площадь помещения и принимаются в расчёт при постройке здания.

Жилищное законодательство содержит в себе такое положение, как общая площадь, что фиксируется в техническом удостоверении помещения.

Что входит в общую жилую площадь квартиры

Если перепланировка не являлась кардинальной и встроенные помещения не стали отапливаемыми, то площадь лоджии или балкона не должна быть помещена в совокупную жилплощадь жилища. Поскольку в этом случае данные помещения не включаются при расчете коммунальной платы.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры: как учитывать при покупке жилья

Что входит в общую площадь квартиры жилищный кодекс

В случае, если вы стали жертвой подобной ситуации, и заплатили по договору долевого участия больше, чем впоследствии оказался метраж жилья согласно полученного из БТИ технического паспорта, то за защитой своих интересов следует обращаться в судебные инстанции.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

То же самое сказано в обязательном приложении №2 к СНиП

Пункт 2 Приложения гласит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.»

Чем отличается общая площадь квартиры от жилой

Так, для определения платы за отопление согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от г.

№ 307), учитывается общая площадь жилого помещения за исключением неотапливаемых помещений (холодных лоджий, балконов, кладовых и т.п.).

При отсутствии счетчиков такая же система действует и при начислении платы за горячее и холодное водоснабжение.

Жилая площадь квартиры включает? Понятие и особенности расчета

Что в себя жилая площадь квартиры включает? Если честно, этот вопрос многих интересует. Ведь в зависимости от данного показателя будет меняться стоимость имущества. Чем он выше, тем больше стоит квартира.

Поэтому приходится досконально разбираться в данной теме. На что стоит обратить внимание? Как рассчитать площадь квартиры и ее жилую часть? Все это не так трудно понять. Достаточно знать современное законодательство.

Что входит в жилую площадь квартиры, и общую площадь, что это такое и как считается

Есть несколько вариантов, как это сделать, например, часто общая площадь вашего жилого помещения уже известна. Тогда достаточно вычислить метраж всех помещений, которые не являются жилыми, и полученный результат вычесть из общей площади. Но может быть и так, что значение всего метража квартиры неизвестно и времени определяться с ним нет.

Принципы расчёта

Рекомендуем ознакомиться:Коэффициент плотности застройки

Первое, что необходимо знать, при определении площади застройки, это какой коэффициент действует и соответствует ли конкретный участок и проект этому показателю. Проще всего в такой ситуации обратиться к архитектурным схемам, так как специалисты, вычисляя необходимые показатели и формируя проект здания, всегда указывают его площадь. Следовательно, достаточно узнать, какова площадь всего участка и установить соответствие принятому коэффициенту.

Определяя точные принципы расчёта площади, нужно разграничивать общую площадь и площадь помещения. Второй вариант определяется просто и представляет собой сумму площадей каждого из этажей. Измеряется он при этом в пределах внутренних стен, которые уже были отделаны. Осуществлять подобные замеры необходимо не по поверхности пола, а на высоте не менее одного метра. Однако если стены имеют наклонный вид, то тогда площадь определяется по полу, так как должны устанавливаться максимальные показатели помещения.

В площадь здания будут входить не только показатели каждого из этажей, но и такие объекты, как неотапливаемые и планировочные элементы зданий, к которым относят лоджии, открытую используемую кровлю и так далее.

Когда речь идёт о первом варианте, то есть об общей площади, то считать необходимо все части здания, а не только этажи.

Принципы расчёта

Определяя площадь нужно уделять внимание порядку, позволяющему рассчитать площадь следующих элементов:

  • площадь всех ниш, если они имеют высоту больше двух метров, а также арок шириной не меньше двух метров;
  • площадь пола под специальным маршем лестницы, находящейся внутри помещения, а также общая его площадь, при этом марш должен достигать как минимум полутора метров;
  • площадь элементов, которые являются выступающими, под печами или иными отопительными сооружениями, а также отведённую под дверные проёмы измерять нет необходимости.

При наличии мансардного этажа его площадь также должна учитываться. Измерения будут происходить от пола до потолка, который имеет наклонную форму. При этом расчёт должен осуществляться на уровне полутора метров, если угол тридцать градусов, одного метра десяти сантиметров, если угол сорок пять градусов, и полуметра, если угол шестьдесят градусов.

Таким образом, площадь застройки — это размер здания, отражённый в квадратных метрах. Она включает в себя множество показателей, от площадей отдельных помещений до общего размера постройки.

Читайте также:  Дизайн 3-комнатных квартир от 70 до 75 кв. м.

Рассчитывать её при этом необходимо опираясь только на нормативы, устанавливаемые в СНиП и региональными органами власти.

Входит ли подвал в общую площадь частного дома: как считается налог на погреб, подвальное помещение, цокольный этаж, нормы законодательства

Внешний осмотр дома позволяет легко определить количество этажей — каждый из них должен иметь окна.

С технической же точки зрения, этажом гарантированно может называться лишь уровень жилой постройки, перекрытие которого расположено выше отметки земли.

Поэтому важно разобраться, входит ли подвал в общую площадь частного дома. Это имеет значение как при определении стоимости жилой постройки, так и при расчете налога на недвижимость.

Входит ли подвал, цокольный этаж в общую площадь частного дома?

В комплекте документации на частный дом должно быть указано количество этажей. В документе также обозначается количество подземных помещений. Таковыми считаются погреб, техническое помещение, цоколь, подвал, гараж для автомобиля или мотоцикла, котельная и т.п.

Важно учитывать, что индивидуальный жилой дом в России не может иметь больше 3 этажей. Это ограничение зафиксировано в законодательстве, и его необходимо соблюдать. Если цоколь или подвал будут признаны этажом, то он включается в общую этажность постройки.

Для того чтобы подвальные помещения были признаны частью жилой постройки, они должны удовлетворять установленным требованиям. Так, высота подвального этажа не должна оказаться менее 1,8 м. А для включения в общую площадь гаража, расположенного в цоколе или подвале, необходимо предусмотреть в нем высоту потолков не менее 2 м.

Нормы законодательства, регулирующие вопрос

СНиП определяет характеристики, которыми должны обладать помещения жилого дома. В соответствии с этими нормами и правилами, подвал и цокольный этаж должны быть выше 1,8 м. Высоту измеряют от уровня пола до высоты, на которой расположена нижняя граница плиты межэтажного перекрытия.

Высота потолков в индивидуальном тепловом пункте должна быть минимум 2,2 м, в гараже для автомобиля или мотоцикла — минимум 2 м. Для жилых помещений высота потолков должна составлять не менее 2,5 м. Если это условие выполняется, цокольный этаж входит в общую площадь дома.

Также под домом может располагаться техническое подполье. На этом техническом этаже располагают коммуникации и различное оборудование.

Входит ли подвал в общую площадь частного дома: как считается налог на погреб, подвальное помещение, цокольный этаж, нормы законодательства

Площади, отведенные под коммуникации, не должны включаться в общую площадь жилой постройки. Эта норма также закреплена в СНиП

Если подземное пространство под домом имеет высоту менее 1,5 м, оно не попадает в категорию помещений, но при этом может считаться погребом.

Правила расчета налога на недвижимость частного дома

Налог на недвижимость обязаны уплачивать собственники объектов недвижимости: комнат, квартир, частных жилых домов, дач, машиномест и пр.

С 2015 г. к объектам недвижимости применяется новая схема расчета налога, при которой учитывается кадастровая стоимость жилья, а не его инвентаризационная оценка, как это было ранее. Полностью перейти на новый порядок взимания налога планируется до 2020 г. Начиная с этого времени все субъекты России должны будут исчислять налог на недвижимость, учитывая ее кадастровую стоимость.

Изменение схемы исчисления налога на недвижимость призвано привести в соответствие действительную стоимость квартир и домов и суммы, уплачиваемые гражданами в бюджет государства в виде налогов. Новое законодательство предусматривает следующие ставки налога на недвижимость:

Для снижения налоговой нагрузки государство предоставляет всем владельцам квартир, частных домов и дач льготу в виде вычета, уменьшающего налогооблагаемую базу. В случае с жильем она рассчитывается исходя из его площади. При расчете налога площадь квартиры уменьшают на 20 кв.м, площадь частного жилого дома — на 50 кв.м, комнаты — на 10 кв.м.

Чем меньше будет площадь жилья, тем меньше окажется и сумма налога. И здесь владельцам загородных домов важно понимать, что подвальное или цокольное помещение считается общей площадью их жилья и входит в налогооблагаемую базу. Или, наоборот, под жилой постройкой расположено лишь подполье, которое не учитывают при расчете налога.

Льготные категории россиян освобождаются от уплаты налога на недвижимость. Возможность не платить этот налог имеют пенсионеры, многодетные семьи, военнослужащие, инвалиды первой и второй групп и некоторые другие категории граждан.

Но следует знать, что эти категории льготников могут не платить налог лишь за 1 единицу недвижимости. Когда у пенсионера в собственности одновременно имеются и городская квартира, и деревенский дом, льготу он сможет применить только к 1 объекту. За вторую жилплощадь налог придется заплатить в полном объеме.

  • Василий
  • Распечатать

Варианты расчетов

Попробуем все же применить метод предлагаемой теории, изменив при этом порядок расчета тарифа на содержание. А именно: установленную в примере ежемесячную стоимость услуг по содержанию 45 000 рублей разделим не на площадь помещений в собственности, а на площадь помещений общего пользования. Ведь если теория предлагает умножать тариф на долю в площади помещений в общем имуществе, то и при расчете тарифа разумным представляется применять именно площадь помещений в общем имуществе. Напомним, в нашем примере общая площадь квартир составляет 3000 , а площадь помещений общего пользования 450 Для расчета тарифа, который может быть применен в предлагаемом теорией методе разделим рассчитанную сумму 45000 рублей не на 3000 , а на 450 : 45000 / 450 = 100. То есть тариф на содержание составит 100 рублей с квадратного метра!

Как видим, расчеты по обоим методам совпали! Но результат расчета по методу рассматриваемой теории будет верным только в том случае, если применяется тариф не 15 рублей с квадратного метра в месяц, а 100!

Однако, сторонники теории абсолютно не согласны с тем, что для расчета тарифа необходимо применять площадь помещений общего пользования – ведь цель их рассуждений состоит не в поиске истины, а в стремлении любым способом доказать, что плата за содержание жилья завышена! И доводы могут быть совершенно абсурдными, система доказательств может противоречить логике, а исходные данные для построения этой системы могут абсолютно не соответствовать ни законодательству, ни здравому смыслу.

Тем не менее, применив альтернативный метод расчета тарифа на содержание, проведя расчет по предлагаемому рассматриваемой теорией методу (кстати, расчет более сложный, чем применяемый сейчас – лжетеоретики всегда предлагают сложные расчеты для минимизации возможности в них разобраться!), вроде бы можно признать, что такой метод имеет право на существование – ведь итоговые цифры совпали. Однако, на самом деле это не так!

  • О площади жилого здания
  • Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания, при этом его площадь для целей государственного кадастрового учета определяется c учетом положений пунктов 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. № 90, согласно, которым:
  • * в площади жилого здания, в площади этажа учитывается площадь, занимаемая перегородками (в соответствии с 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований № 90).
  • * в площадь жилого здания включается площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне каждого этажа (в соответствии с 8, 9 Требований № 90).
Читайте также:  Проекты домов из пеноблоков 7 на 7 – выбор для небольшого участка

* в площадь жилого здания включается площадь этажа, минимальная высота которого от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных), должна быть более 1,8 метра (В соответствии с Приложением Б Свода правил N «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного приказом Минрегиона России от 24 декабря 2010 г. N 778, пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является. Согласно пункту В.1.6. Приложения В СП N подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются).

* в площадь нижнего этажа жилого здания включаются площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях вне зависимости от их площади (в соответствии с абз. 3 п. 9 Требований № 90).

* в площадь жилого здания включаются площади арочных проемов шириной 2 метра и более. В частности такое возможно в случае если такие проемы выполнены в наружных стенах здания (в соответствии с пункту 8 Требований № 90).

* в площадь жилого здания, жилого помещения не включается площадь наружного тамбура (в соответствии с абз. 3 п. 8, абз. 1 п. 12 Требований № 90), но включается в площадь жилого здания площадь тамбура, расположенного в пределах наружных стен здания (в соответствии с абз. 1 п.9 Требований № 90).

* в площадь жилого здания не включается в площадь наружных стен здания, отделяющих наружный тамбур от остальных помещений в жилом здании (в соответствии с абз. 1 п. 9 Требований № 90)

* в площадь жилого помещения с внутриквартирной лестницей не учитывается площади, занимаемой лестницей, площади лестничных площадок и ступеней, площади пола под маршем лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более (в соответствии с абз. 2,3 п. 12 Требований № 90).

* пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является (в соответствии с п. 9 Требований № 90 и Приложением Б Свода правил № «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного приказом Минрегиона России от 24 декабря 2010 г. № 778).

* высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м (в соответствии с Приложением Б Свода правил № «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного приказом Минрегиона России от 24 декабря 2010 г. № 778).

О площади нежилого здания

Площадь нежилого здания определяется как сумма площадей этажей нежилого здания, при этом его площадь для целей государственного кадастрового учета определяется c учетом положений пунктов 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. № 90, согласно, которым:

  • в площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий). Таким образом, в площадь нежилого здания включаются площади как застекленных лоджий, так открытых лоджий (в соответствии с абз. 2 п. 5 Требований № 90).
  • площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади нежилого здания (в соответствии с 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований № 90).

Как считается площадь застройки здания

  • 1 Площадь застройки: что это такое и как рассчитать общую площадь здания
  • 2 Как определить площадь застройки жилого здания
    • 2.1 Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать
    • 2.2 Что такое площадь застройки? Проектирование и строительство
    • 2.

      3 Площади дома: общая, площадь застройки и другие

    • 2.4 Как определяется площадь застройки и общая площадь
    • 2.5 Определение площади застройки здания — что в неё входит
    • 2.

      6 Правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий

    • 2.7 Проекты частных домов
    • 2.

      8 Определение площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема

  • 3 Определение и расчет площади застройки
  • 4 Площадь застройки здания
  • 5 Площади дома: общая, площадь застройки и другие

Термины «площадь застройки» или «площадь здания применимы не только в кругах лиц, занимающихся соответствующей профессиональной деятельностью, но и являются актуальными для тех, кто самостоятельно берется за возведение построек на какой-либо отведенной территории с заполнением сопутствующей документации. Рассмотрим данные понятия и вопросы, связанные с расчетами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Площадь застройки здания — это занимаемая площадь земли под готовое строение. Её величина определяется по горизонтальной проекции объекта на плоскость фундамента. Данный термин используется для обозначения площади сечения всего дома в горизонтальной плоскости.

При этом визуальное сечение проводится по цоколю, учитывая все выступающие части. Например, считается, что крыльцо, терраса, веранда, галерея, пандус входят в площадь застройки дома, а выступающие части балкона или кровли — нет, если они не опираются на несущие поддерживающие столбы.