Изменение конструкции пола при перепланировке квартиры

Ремонт полов в многоквартирных типовых домах гораздо чаще бывает связан с перепланировкой квартиры, нежели это принято считать. Рассмотрим наиболее распространенные ситуации изменения конструкции пола.

Подробный обзор

Нужно ли согласие соседей при перепланировке квартиры?

Если жилая площадь принадлежит человеку на правах собственности, то он вправе делать с ней любые манипуляции. В том числе он может осуществить перепланировку. Если данные изменения не будут нарушать права соседей, то согласовывать их необходимо не с теми, кто живет рядом, а с представителями Жилищной Инспекции.

Только специалисты могут оценить, повлияют ли проведенные изменения на жилплощадь и ее технические характеристики. От соседей может понадобиться официальное согласие лишь, если планировка меняется в коммунальной квартире либо если изменения коснутся общего имущества в многоквартирном доме.

Для чего нужно согласие соседей на перепланировку?

Так как в некоторых случаях перепланировка может затронуть права и интересы соседей, то от человека в Жилищной инспекции могут затребовать еще и официально оформленное согласие от лиц, проживающих в непосредственной близости с вами. Не зря в коммунальной квартире зачастую площадь разделяется на доли, что означает наличие общего имущества.

Если, например, у человека возникнет желание видоизменить ключевые элементы на кухне, то новая планировка должна понравиться еще и тем, кто тоже живет вместе с этим человеком.

Подобный пример можно привести и в отношении многоквартирного дома.

К примеру, при желании перепланировать чердак, подвал или другое нежилое помещение важно предварительно согласовать подобную реконструкцию с соседями.

В большинстве случаев, когда перепланировка будет связана с общедомовой собственностью, нужно иметь подписи сразу 73% жителей дома.

Образец согласия от соседей на перепланировку

Согласие составляется в форме, подобной традиционным заявлениям. В шапке указывается, от кого именно подается заявление, с упоминанием паспортных данных. В тексте просто записывается, что заявитель не возражает против перепланировки. Указывается адрес и конкретная квартира, в отношении которой подается данное заявление.

Скачать образец согласия от соседей на перепланировку

Нужно ли заверять согласие соседей на перепланировку нотариально?

Нотариальное заверение является одним из двух вариантов, позволяющих точно подтвердить факт отсутствия возражений со стороны людей, проживающих по соседству.

Нужно ли согласие соседей при перепланировке квартиры?

Для этого заинтересованное лицо зачастую идет с соседом в любую нотариальную контору. Последний оформляет там заявление, подтверждает свою личность и права на жилую площадь, где он — собственник.

После этого нотариус ставит свою отметку, которая будет достаточным доказательством для Жилищной Инспекции.

Есть и второй вариант. Для этого с соседом необходимо пойти в конкретное Территориальное Подразделение Жилищной Инспекции. Там при сотрудниках этой уполномоченной организации лицо, проживающее по соседству, указывает, что не имеет ничего против изменений. В этом случае нотариальная заверка написанного заявления не понадобится.

Перепланировка коммунальной квартиры без согласия соседей

Иногда складываются обстоятельства таким образом, что далеко не все лица, живущие по соседству в коммунальной квартире, согласны с изменениями. Даже если перепланировка отнесется исключительно к одной комнате, где проживает инициатор изменений, это все равно не станет исключением. Многие лица стремятся в этом случаи идти в обход этого правила.

Однако в жилищной инспекции такое согласие для случаев с коммунальной квартирой является обязательным требованием. Поэтому сотрудники этого органа вправе вообще отказаться от рассмотрения подобных заявок. Такое же мотивированное решение принимают и суды. Однако в судебных инстанциях ссылаются на то, что они не уполномочены заниматься вопросами, связанными с перепланировкой.

Еще более неправильно решение – сначала провести перепланировку, а потом пытаться ее узаконить. На практике большинство подобных дел заканчиваются не в пользу того лица, которое желает перепланировать помещение. Эти люди в итоге оказываются в двойном проигрыше, ведь уполномоченные органы чаще всего обязывают их за свой счет возвращать первоначальное состояние.

Данное согласие оформляется не в форме заявления, а в форме протокола. В нем записывается адрес дома с нежилым помещением, которое собираются перепланировать.

В данном случае устанавливается тамбурная дверь, поэтому указывают ее характеристики. В виде таблицы вносится список с жильцами и соответствующими им подписями. Отдельно необходимо подумать над внесением фразы о совместной оплате такой установки.

Скачать образец

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Как узаконить перепланировку: уже проведенную и еще не сделанную

Если вы только собираетесь что-то кардинально менять в своей квартире, для вас актуален такой порядок действий.

Сбор документов. Понадобятся:

  • техпаспорт жилья;
  • свидетельство, подтверждающее ваше право собственности;
  • выписка из домовой книги, в которую внесены все, кто проживает в данной квартире;
  • заявление о перепланировке;
Как узаконить перепланировку: уже проведенную и еще не сделанную

Помните, если перепланировка не узаконена, продать квартиру вы не сможете

  • письменные разрешения от МЧС, СЭС и департамента, который занимается охраной памятников архитектуры, истории и культуры (последний документ нужен, если вы живете в доме, который относится к этой категории);
  • согласие на перепланировку от всех, кто живет в квартире. Этот документ заверяют в жилищном управлении или товариществе собственников жилья;
  • проект или эскиз будущей перепланировки.

Чем они отличаются? Эскиз нужен, если, например, планируете делать новые двери или объединять ванную с туалетом, увеличивать или уменьшать размер окон. Без проекта не обойтись, если соберетесь ставить дополнительные стены из кирпича или пеноблока, менять устройство пола, газовую плиту – на электрическую и др. Проект, в отличие от эскиза, требует обязательного юридического оформления. Если сомневаетесь, что именно следует готовить, узнайте это в жилищной инспекции.

Читайте также:  Дизайн квартиры в стиле минимализм: 85 фото-идей

После сбора документов необходимо:

  1. Обращение в отдел архитектуры местной администрации. В течение месяца вы узнаете, разрешат вам делать планируемые работы или нет.
  2. Проведение задуманного ремонта. Если же архитекторы не утвердили ваш первоначальный план, всегда есть возможность что-то подкорректировать, чтобы найти компромиссный вариант.
  3. Согласование выполненных работ сотрудником жилищной инспекции, который выдает соответствующий акт.
  4. Получение новых паспортов на квартиру: технического (в БТИ) и кадастрового (в Кадастровом реестре или центре муниципальных услуг).

Узаконить уже перепланированную квартиру можно через суд

Как узаконить перепланировку: уже проведенную и еще не сделанную

Чтобы узаконить (в данном случае, скорее, легализовать) уже выполненную перепланировку, придется действовать только через суд. Для этого нужно:

  1. Подготовить письменное заключение от СЭС, что квартира соответствует всем нормам, проект, а также технический и кадастровый паспорта на жилье.
  2. Сообщить архитекторам из местного департамента о том, что вы самовольно перепланировали квартиру.
  3. Обратиться в районный суд с просьбой узаконить выполненные вами изменения.
  4. В случае если решение принято в вашу пользу, получить новые правоустанавливающие документы.

Разумеется, возможен вариант, когда суд не согласился утвердить вашу перепланировку и более того – обязал вас вернуть всё в исходное состояние. Проигнорировать это постановление не получится: за его неисполнение вас могут даже не выпустить за пределы города, пока вы не сделаете всё, как было прежде. Естественно, не обойдется без штрафов. Поэтому лучше несколько раз подумать, прежде чем приступать к перепланировке без согласования: риски и последствия такого мероприятия значительны.

Когда перепланировка считается незаконной

Что считается незаконной перепланировкой квартиры? Это все работы по изменению пространства жилого помещения без разрешения. В тех случаях, когда согласования не нужно (косметический ремонт, замена материала отделки балконов и т.д.), перепланировка не может быть признана незаконной, поскольку нарушений законодательства нет.

Незаконным переустройство бывает:

  • когда сделаны такие изменения, на которые должно было быть дано согласие жилищной комиссии, но оно по каким-то причинам не было оформлено;
  • выполнены такие ремонтные работы, которые запрещены законом (к примеру, частичное изменение несущей стены) см. что можно делать, что нельзя при перепланировке квартиры.

В первом случае нужно будет узаконить самовольные работы, во втором случае собственника ждет серьезная ответственность и затраты на приведение жилья в первоначальный вид.

Ответственность собственнику грозит и в том случае, если квартира с незаконной перепланировкой была получена им по договору дарения или по наследству (см. вступление в наследство и дарственная на квартиру). При оформлении права собственности в таких случаях технический паспорт не является обязательным документом, поэтому можно и не узнать об отсутствии в нем отметок о существенных изменениях квартиры. И все же, даже при получении уже перепланированного жилья всяческие изменения необходимо установить и узаконить (если это возможно), см. как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Разновидности запрещенных работ

Не все изменения в структуре жилой площади попадают под запрещенные виды перепланировки. К ним относится следующее:

  • Работы, вследствие которых ухудшились условия эксплуатации дома и проживания людей.
  • Преобразование жилой недвижимости в нежилую.
  • Изменения, в результате которых была нарушена прочность и устойчивость главных конструкций дома.
  • Удаление или укорочение вентиляционных каналов.
  • Изменения, влекущие за собой повышение нагрузки на несущие конструкции.
  • Перемещение отопительного оборудования на территорию балконов или лоджий.
  • Установка балкона или лоджии.

Это основные виды работ, которые должны согласовываться с жилищными органами.

Без разрешения собственники имеют право переставлять бытовые приборы, делать ремонт, но только, чтобы это не затрагивало инженерные конструкции. К примеру, можно проводить косметический ремонт, заменять устаревшую сантехнику, переустанавливать оконные системы, двери.

Примеры незаконной перепланировки

Наиболее яркими примерами незаконной перепланировки следует считать перенос ванных, кухонь (так называемых «мокрых зон») с последующим размещением их над «сухими» помещениями (например, спальнями, гостиными), перекрытие вентиляционных каналов или их перестройка.

Исключения из правил

Если проведение перепланировки вызвано сложностями в эксплуатации и инициировано государственными органами, регулирующими эксплуатацию жилого фонда, то незаконной такая перепланировка считаться не может.

Пример из жизни

У бабушки автора статьи есть квартира, которая расположена в бывших цехах самоварной фабрики. Дата постройки этой части жилого дома – конец XIX века. Дом не был предназначен под установку газовых водонагревателей – разрешение пожарные дали только на газовые плиты. Но после рождения внука бабушка приняла решение поставить газовую колонку. Изначально был сделан выход вентиляции в стену дома и на улицу (двухэтажный дом, квартира на первом этаже). Однако такое устройство вытяжки пожарных не устроило, и по согласованию с собственником квартиры на втором этаже была осуществлена перестройка вентиляционной шахты с возможностью подключения к ней дымохода от колонки. Так как такая перепланировка была осуществлена по рекомендации государственных органов пожарного надзора совместно с организацией, осуществляющей контроль за правильностью эксплуатации газового оборудования, незаконной ее считать нельзя – она не только проведена в соответствии с требованиями государственных органов, но и внесена в технический паспорт дома.

Изменение конструкции пола – перепланировка либо нет?

Пол в современных квартирах припоминает слоеный пирог. Нижний слой — бетонная стяжка либо основание, 2-ой — звукоизоляция и гидроизоляция, потом идет разглаживающий слой и декоративное покрытие.

Изменение конструкции пола может быть малозначительным, к примеру подмена декоративного либо облицовочного покрытия. Но в неких случаях, в особенности при обустройстве теплых полов, требуется кардинальная реконструкция и большой объем ремонтных работ.

Какие работы попадают под непременное согласование

Перепланировка квартир подлежит неотклонимому согласованию. А изменение конструкции пола как раз попадает под понятие перепланировки. Давайте же разберемся, какие работы подпадают под эту категорию:

Изменение конструкции пола – перепланировка либо нет?
  1. Устройство гидроизоляции, при расширении ванной комнаты либо санузла за счет площади нежилых помещений.
  2. Облагораживание «теплых полов».
  3. Демонтаж старенького пола и укладка новейшей бетонной стяжки. Данные работы нельзя создавать в домах с древесными перекрытиями, так как новенькая стяжка может сделать дополнительную нагрузку.
  4. Укладка пола «с нуля» при покупке либо получении квартиры в новостройках без отделочных работ.
Читайте также:  Интерьер маленькой спальни

В текущее время также не совершенно понятен вопрос о подмене декоративного либо облицовочного покрытия.

Если подмена делается на аналогичное покрытие (к примеру, паркет -паркет либо плитка — плитка), то никаких заморочек не возникнет.

Но если вы решили поменять покрытие пола, к примеру заместо паркета постелить ламинат, то может быть появление вопросов со стороны Жилинспекции. При этом определенных указаний по этому поводу до сего времени не предоставлено.

Технические характеристики пола, в неотклонимом порядке должны попадать под регламенты положений Свода Правил (СП). В их верно прописаны надлежащие величины прочности при разных нагрузках, также другие значения, прямо до зазоров меж паркетными досками.

Чтоб не заморачиваться с бессчетными цифрами и в следующем пройти приемку органами Жилинспекции, следует заказывать проект и строй работы у организации с допуском СРО либо у создателя проекта дома.

Теплые полы

Изменение конструкции пола – перепланировка либо нет?

Сходу необходимо подчеркнуть, что не стоит планировать систему «теплый пол» с водяным подогревом для собственной квартиры. Достигнуть разрешения на ее установку в многоквартирном доме нереально. Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840 содержит прямой запрет на установку дополнительных систем с питанием от централизованного жаркого водоснабжения либо отопления.

Для электронных «теплых полов» также предусмотрены некие ограничения. Перед их проектированием следует непременно уточнить предел мощности электроэнергии, предоставляемый для квартиры. Если проект пола предполагает ее превышение, то разрешение вы не получите.

Оформление акта укрытых работ

После получения разрешения от Жилищной инспекции на реализацию вашего проекта пола, требуется также обеспечить корректность выполнения работ. Для этого, в неотклонимом порядке, будет нужно оформление актов укрытых работ по укладке гидроизоляции, звукоизоляции, правильной укладке стяжки и т.д. Верно оформить данные документы сумеет организация с допуском СРО.

Где отыскать информацию

Для тех, кто отважился на ремонт, сотворен портал «», где вы можете отыскать массу исчерпающей инфы:

  1. О ремонте и перепланировке собственной квартиры.
  2. О компаниях, осуществляющих перепланировки и ремонты, также ознакомиться с ценами и подобрать подрядчика.
  3. Задать вопросы и получить исчерпающие ответы от профессионалов портала.
Изменение конструкции пола – перепланировка либо нет?

Если вы представляете строительную компанию либо фирму, то зарегистрировавшись на «», вы получаете личный кабинет, в каком вы можете:

Данные портала повсевременно обновляются и дополняются. Вся информация предоставляется на бесплатной базе.

Можно ли делать перепланировку если квартира в ипотеке

Законодательство не запрещает проведения перепланировки квартиры, приобретенной в ипотеку, самое главное – это согласовать с банком и  органами местной администрации проект переустройства жилья.

В соответствии с тем, что собственником квартиры, приобретенной в ипотеку, до ее выплаты является банк, процедура перепланировки имеет некоторые особенности. В первую очередь нужно прочитать договор с банком. Некоторые кредитные организации  в договоре указывают запрет на изменения внутреннего устройства квартиры.

Перед обращением в банк нужно обратиться в страховую компанию, и получить от них разрешение, а только затем обратиться в банк и написать заявление о предоставлении разрешения на перепланировку. Вместе с заявлением сотрудникам банка необходимо представить проект перепланировки и поэтажный план, взятый в БТИ с нанесенными на нем  будущими изменениями квартиры.

Обратите внимание! В квартиру необходимо вызвать специалиста, который сможет оценить текущее состояние жилья и состояние жилплощади после произведенного ремонта.

А нужна ли вам вообще перепланировка квартиры

Как видите, разрешенных возможностей не так уж мало. Грамотно пользуясь ими, вы вполне сможете добиться того, что перепланировка квартиры позволит превратить ее в жилище вашей мечты. Ну или хотя бы сделает более просторной и комфортной, что тоже немало.

Но прежде чем закатать рукава и приступить к работе, ответьте себе на один вопрос: а нужна ли вам эта самая перепланировка квартиры? Иногда бывает достаточно сделать качественную отделку, установить натяжные потолочные конструкции в несколько уровней, изменить свой подход к освещению помещений и другим привычным вещам, чтобы обойтись без разрушения стен, утомительной достройки балконов и других подобных операций. Впрочем, в старых советских квартирах только грамотная перепланировка с привлечением опытных специалистов и крупных финансовых вливаний способна изменить ситуацию к лучшему.

На нашем сайте вы можете получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно!

1/E404rZXwArk

Популярное по теме:

  1. Законная перепланировка в квартире по закону в 2021 г.
  2. Счетчик на газ: надо ли устанавливать в 2021 году
  3. Как вполне законно избежать оплаты капитального ремонта в 2021 году
  4. Согласование перепланировки нежилого помещения: особенности и документы

Перепланировка квартиры 2020- что можно, а что нельзя?

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт

В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на 2020 год.

Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации.

Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

Также рекомендуем Вам изучить страничку “Что является перепланировкой квартиры?”. Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по “эскизу” можно здесь.

Если у Вас возник любой вопрос по Вашей перепланировке, то Вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос.

Также Вы можете выслать на нашу почту [email protected] любые планы квартиры до и после перепланировки.

Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.

9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы.

Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

Отказ Жилинспекции в выдаче разрешения на перепланировку из-за несоответствия нормам.

Читайте также:  Проекты дачных домиков: ищем экономичный и долговечный вариант

Виды перепланировки квартиры

Перед тем, как осуществить перепланировку, каждый собственник квартиры должен знать, какие бывают виды и чем они отличаются. Поговорим о каждой из них отдельно.

Без согласования

Некоторые переделки, что входит в перепланировку квартиры, разрешается осуществлять без согласования.

Например:

  1. Замену окон, без изменения оконного проема (установка пластиковых окон).
  2. Косметический ремонт.
  3. Остекление лоджий и балконов.

По упрощенной схеме

Итак, что считается перепланировкой в квартире по упрощенной схеме? Это перестройки, не затрагивающие жизнь и здоровье граждан и не несущие опасности конструкции дома, выполняются без проектов. На основании заявления владельца квартиры, по завершении изменений, оформляется акт об окончании переустройства или перепланировки.

Это возможно в случаях:

  • демонтажа или монтажа ненесущих перегородок;
  • устройство или заделка дверных проемов в ненесущих стенах;

С согласования

С составлением проекта и утверждением его, получение разрешения и оформлением акта приемки, в порядке, установленном ЖК необходим в случаях:

  1. Устройство в домах с деревянными перекрытиями перегородок.
  2. Перенос уборных и ванных.
  3. Устройство входов на первом этаже, в подвальный и цокольный помещения.
  4. Создание пандусов и крылец за наружными пределами здания.
  5. Создание проемов в несущих стенах и перегородках.
  6. Возведение перегородок со сверхнормативным давлением на перекрытия (например, кирпичных стен).
  7. И др.

Полный перечень приводится в местных нормативно-правовых актах, например, для москвичей он собран в 508-м Пост. Правит. Москвы от 2011-го года.

В частности, перенос двери считается перепланировкой квартиры, требующей предварительного согласования и составления проекта, если стена, в которой делается проем, несущая.

Если не несущая, то достаточно будет зарегистрировать произведенные перемены по их завершении. В этом случае порядок упрощенный.

Легализация переустройства явочным порядком

Мнение экспертаМиронова Анна СергеевнаЮрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном правеПосле проведения преобразований в рамках перепланировки, не требующей предварительного согласования, но меняющей квартирный план жилого помещения, надо уведомить ответственные органы о произошедших изменениях и внести их в поэтажный план. Если не предпринять это шаг, то в дальнейшем, при продаже, дарении и других манипуляциях с собственностью, возникнут затруднения, связанные с расхождением фактического положения дел и документально подтвержденной информации.

Необходимо вызвать на дом эксперта из БТИ. Сотрудник проведет осмотр и измерения, на основании собранных сведений сделает заключение о безопасности перепланировки и соответствии принятым нормативным актам и правилам. Далее выдается акт приемки, с которым следует обратиться в БТИ для оформления нового техпаспорта.

Как узаконить перепланировку в квартире в году: документы, согласование, если она уже сделана, объединение комнаты с кухней | Таков Закон

Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению. Однако в многоквартирных домах прочность и надежность конструкций всего объекта зависит от состояния отдельных помещений. Поэтому даже незначительные, на первый взгляд, переустройства квартиры должны быть согласованы с контролирующими государственными органами.

В статье рассмотрим вопрос, что можно, а что нельзя «перепланировать» в жилом помещении, как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году самостоятельно или с помощью привлеченного специалиста.

Законодательная база

Определение перепланировки дано в Жилищном кодексе РФ, там же описано, как проходит согласование перепланировки квартиры, документы, необходимые для этого перечислены в отдельном пункте.

Многих интересует, как именно производится перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя в 2019 году.

Сразу можно сказать, что никакие изменения в 2019 году в основные законодательные акты о перепланировке не внесены, все правила остаются в неизменном виде.

Для ответа на вопрос о допустимых изменениях планировки обратимся к законодательным актам и данным в них определениям. Ведь переустройство помещений может быть разной сложности.

Таким образом, перепланировкой можно назвать в быту ремонт средней сложности, приводящей к изменению конфигурации, формы помещения. Обычный текущий ремонт, такой как покраска стен, а также капитальный (замена или восстановление конструкций или их частей) к перепланировке не относятся.

Как можно заметить, основные определения относительно перепланировки и переустройства содержатся в Жилищном и Градостроительном кодексах.

Также допустимые и недопустимые изменения в планировке можно найти в Правилах и нормах эксплуатации жилья, утвержденных постановлением Госстроя №170 и Положении о признании помещения жилым…, утвержденном постановлением Правительства РФ №47.

Важно

Также нормы относительно узаконивания перепланировки можно найти в местных законодательных актах региона и иных подзаконных актах.

Обзор определения Верховного суда РФ №57-АПГ14-2 о взносах на капремонт

Как узаконить перепланировку в квартире в году: документы, согласование, если она уже сделана, объединение комнаты с кухней | Таков Закон

Как узаконить?

Перепланировку в 2019 году необходимо проводить после получения согласования от местного органа исполнительной власти, уполномоченного на их предоставление.

Для получения согласования потребуется заполнить заявление, его форма утверждена Правительством РФ. Если жилье предоставлено по договору соцнайма необходимо получить согласие всех членов семьи, проживающих совместно, если расположено в помещении, являющемся памятником архитектуры, согласие соответствующего органа по охране таких памятников.

Подтверждение права собственности и технический план можно не предоставлять, в рамках межведомственного взаимодействия уполномоченные органы вправе запросить их самостоятельно. После получения согласования в установленный срок делается ремонт, по результатам которого проводится приемка с составлением акта и направлением его в регистрирующие органы.

Незаконная перепланировка квартиры – это переустройство, выполненное без предусмотренных законом согласований. При ее обнаружении власти могут обязать гражданин привести помещение в прежний вид.

У юристов часто спрашивают, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана. В 2019 году оформление документов можно провести постфактум. Узаконить перепланировку в таком случае удастся только в судебном порядке, как указано в ст. 29 ЖК РФ. Узаконить недопустимые изменения не удастся.

Обзор Постановления Правительства РФ №354

Что можно и что нельзя в 2019 году?

Что разрешено (на основании Правил эксплуатации жилья):

  • замена оборудования в соответствии с 1.7.1. Правил;
  • перенос и разборка перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • объединение квартир;
  • расширение жилплощади за счет вспомогательной;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов.

Запрещаются все действия, ведущие к нарушению прочности конструкций, то есть все действия относительно несущих стен и т.п. Ухудшение состояния сетей также недопустимо. Отдельный запрет на размещение над жилыми помещениями кухни, санузла или ванной содержится в Постановлении №47, также он продублирован в СНиП о жилых помещениях.

В формате вопрос-ответ